阿公疼長孫 贈土地「用這招」避紛爭還全免稅

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

老一代人認為長孫責任重,常想多分一點財產分給長孫。新北一位名下有8筆土地的阿公,也想這麼做,但該立遺囑交代,還是先贈與,難以抉擇。資深地政士提供一招,讓他順利把5筆土地先送給長孫,不用繳稅,而且長孫未來還可和其他人共同繼承其他土地。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,年紀大了,難免面臨財產傳承問題,如何把財產移轉給想給的人,且讓分得財產的人不用繳重稅,常令老人家苦惱不已。

他表示,新北一位阿公就是如此,日前來到事務所,表示他名下很多土地,想多分一點給長孫,他問過別人,由於非第一順位繼承人,沒有繼承權,只能透過遺囑辦理,但立遺囑仍有特留分爭執困擾。如果先贈與,想到還得籌一筆錢付贈與稅又很頭疼。

鄭文在表示,他聽完阿公苦惱後,先透過國稅局申請阿公財產清冊,查出阿公名下共有8筆土地,其中有2筆農地、3筆公共設施保留地,另有3筆為一般土地。

他提出一個方法,3筆一般土地為應稅地,如果辦理贈與或是透過買賣方式送給長孫,會有贈與稅和增值稅必須繳納,可以先按兵不動,等以後再說。

至於2筆農地以及3筆公共設施保留地,依稅法規定,如果贈與給長孫,免增值稅及不課徵贈與稅,而且未來長孫出售該不動產時,依照新制房地合一稅法4-5條的規定,免課徵房地合一稅。

雖然未來用繼承方式,也一樣完全免稅,但用繼承會有特留分的問題,而生前贈與沒有特留分的問題,這是遺囑所無法達成的效果。

鄭文在建議,免稅土地有其節稅的神奇功效,對於家中的長者,有空時不妨幫他們「財產健檢」,或許有意想不到的節稅效果。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好
▪ 晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬
▪ 「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少
▪ 房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質
▪ 賴正鎰:科技族購屋剛需居高不下 台中房地產再熱五年

房產專家
賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

房產新訊
房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

區域觀測站
台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

延伸閱讀

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

高市仲介公會改選競爭激烈 新任理事長由住商體系朗德明出線

高市仲介公會改選競爭激烈 新任理事長由住商體系朗德明出線

相關新聞

潤泰新:房市格局價量俱穩 兩大買方自住、置產

潤泰新:房市格局價量俱穩 兩大買方自住、置產

每戶人口數量減少趨勢煞不了車  戶量2.52人再創新低

每戶人口數量減少趨勢煞不了車 戶量2.52人再創新低

國建攜手三井  中和捷運地標「METRO PARK」正式公開

國建攜手三井 中和捷運地標「METRO PARK」正式公開

六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

全國每戶平均2.52人創低 專家:小宅化趨勢持續

全國每戶平均2.52人創低 專家:小宅化趨勢持續

房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

熱門文章

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

商品推薦

房市一直熱?華固鍾榮昌:已到繁榮階段、經營者要思考反轉

房市一直熱?華固鍾榮昌:已到繁榮階段、經營者要思考反轉

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

亞昕股東會/今年完工量上看百億 未來持續加碼獵地

亞昕股東會/今年完工量上看百億 未來持續加碼獵地

潤泰新股東會/市場明朗化!消費者「夢醒時分」 剛性買盤歸隊

潤泰新股東會/市場明朗化!消費者「夢醒時分」 剛性買盤歸隊

華固股東會/通過配發合計8.5元股利 董座鍾榮昌:樂觀看未來2年房市

華固股東會/通過配發合計8.5元股利 董座鍾榮昌:樂觀看未來2年房市

連鎖式都更最後一哩路 信義兒福A2公辦都更今公開閱覽

連鎖式都更最後一哩路 信義兒福A2公辦都更今公開閱覽

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

囤房稅2.0將上路、多戶族趕送房?首季贈與創新高

囤房稅2.0將上路、多戶族趕送房?首季贈與創新高

4月房貸餘額新高 建商推案信心反降

4月房貸餘額新高 建商推案信心反降

國建全台推案總銷衝600億 董座看好房市至少熱到年底

國建全台推案總銷衝600億 董座看好房市至少熱到年底

住都中心專任董座就職 花敬群:拚百萬社宅達陣

住都中心專任董座就職 花敬群:拚百萬社宅達陣

房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解