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新增房貸利率 衝上1.703%

2022-08-24 03:30:23經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨日公布,台灣銀行等五大銀行新承做放款,7月新增房貸利率飆上1.703%...
中央銀行昨日公布,台灣銀行等五大銀行新承做放款,7月新增房貸利率飆上1.703%,連八月上漲並創六年新高。(本報系資料庫)

房市景氣趨緩,數據會說話。中央銀行昨(23)日公布,台灣銀行等五大銀行新承做放款,7月新增房貸利率飆上1.703%,較6月上漲0.089個百分點,連八月上漲並創逾六年新高,新增房貸金額則連兩月下滑至558.93億元,為五個月來的最低水準,月減48.05億元。

央行經研處副處長蔡惠美指出,7月購屋貸款利率上漲,主要是央行6月升息,若為月調型房貸,7月房貸利率就會調漲,季調型延至8月反應。銀行主管說,以此研判,8月房貸利率很有機會繼續攀高。

7月新增房貸金額連兩月衰退,蔡惠美分析,主要是六都建物買賣移轉棟數相較前一個月均為衰退,7月月減13.27%,反映在購屋貸款金額減少。此外,銀行7月整批分戶貸款較6月減少,過去幾個月部分銀行加強對房貸業務的控管力道,也是關鍵主因。

8月進入農曆民俗月,也是傳統房市淡季,銀行主管研判,五大銀行新增房貸連三月衰退的可能性很高。

央行每月公布台銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做房貸,五大銀行房貸市占率合計約四成,金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。

新增房貸連兩月衰退,是否代表房市景氣趨緩,蔡惠美指出,觀察六都建物買賣移轉棟數月增率,6月是-6.73%,7月為-13.27%,衰退幅度擴大有四大主因,包括新冠肺炎疫情影響、中央銀行3月及6月升息、政府打炒房措施成效逐步彰顯,以及市場憂慮國際景氣下行風險升溫,近期出現建商推案趨緩、交屋延後等情況,這些因素衝擊建物買賣移轉棟數,也反映在銀行購屋貸款金額減少。

央行指出,今年前七月,六都買賣移轉棟數合計年減1.36%。不過儘管房市成交量明顯趨緩,但大台北地區房價仍持續上漲,只是漲幅已逐步收斂。

蔡惠美指出,代表中古屋房價的信義房價指數顯示,7月大台北房價指數月增1.04%,年增6.69%,為去(2021)年9月以來的近一年新低。去年2月以前,大台北房價指數年增率均高於6.96%,以此觀察,大台北地區房價漲幅確實明顯趨緩。

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