天龍國房貸成數前十路段出爐！大安信義全落榜 這條街奪冠
北市今年房貸成數最高路段出爐，中山區合江街以平均貸款成數80.34%名列第一，前十大貸款成數路段核貸成數均在76%以上。
大家房屋企研室副理郎美囡指出，貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有關。
她表示，居住密度高及內需市場強的地段，交易價量相對穩健，受經濟、景氣等環境干擾的程度較小。觀察雙北共20個路段，多數為發展較早、商圈已形成的區域，皆為自用、自住偏好的地段。
根據財團法人聯徵中心資料，台北市路段貸款成數前十名依序為合江街、石牌路二段、中山北路三段、向陽路、成都路、延壽街、木新路三段、新明路、重慶北路四段以及福興路。包括中山區、北投區、南港區、萬華區、松山區、文山區、內湖區、士林區等。
市中心精華區包括大安區、信義區、中正區都沒有任何路段入榜前十名。
郎美囡分析，中山區商圈發展成熟，不僅居住密度高，公司行號也多，且位在台北市市中心，因此單價高、貸款條件也較佳。文山區及內湖區，若地段價格低於台北市均價，但區域有學區、生活採買便利，是首購、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐，貸款成數也較高。
至於大安、信義區，由於交易物件總價動輒超越豪宅門檻，最高貸款成數降至四成，再加上區域房價偏高，銀行放貸保守，因此拉低平均放貸成數。
另外以各路段成交單價來看，最高價為中山區中山北路三段，平均成交單價80.4萬元，松山區延壽街80.3萬元居次，平均價格最低路段則是文山區木新路三段，每坪48.0萬元，內湖區新明路均價也不到5字頭，平均成交單價48.4萬元。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。
▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大
▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變
▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常
▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點
▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高
月收16萬才能買2千萬房...為何銀行管制變嚴格？專家釋疑：錢要留給建商
每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品
投資房產應該改買這類產品？他持有6年賺2.1億
換屋族必懂的節稅撇步 「重購退稅」有2年黃金期
台北市去年不動產交易熱區前3名曝光 南港區增幅最大
等預售案降價？代銷龍頭：看屋人潮漸漸回來了
房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大
財部研議 遷籍認定時間是否放寬
立委建議 多屋族公益出租享優稅
設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多
FB留言