天龍國房貸成數前十路段出爐!大安信義全落榜 這條街奪冠

中山北路示意圖。記者游智文/攝影
中山北路示意圖。記者游智文/攝影

北市今年房貸成數最高路段出爐,中山區合江街以平均貸款成數80.34%名列第一,前十大貸款成數路段核貸成數均在76%以上。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外,也會跟區域價格風險及市場信心度有關。

她表示,居住密度高及內需市場強的地段,交易價量相對穩健,受經濟、景氣等環境干擾的程度較小。觀察雙北共20個路段,多數為發展較早、商圈已形成的區域,皆為自用、自住偏好的地段。

根據財團法人聯徵中心資料,台北市路段貸款成數前十名依序為合江街、石牌路二段、中山北路三段、向陽路、成都路、延壽街、木新路三段、新明路、重慶北路四段以及福興路。包括中山區、北投區、南港區、萬華區、松山區、文山區、內湖區、士林區等。

市中心精華區包括大安區、信義區、中正區都沒有任何路段入榜前十名。

郎美囡分析,中山區商圈發展成熟,不僅居住密度高,公司行號也多,且位在台北市市中心,因此單價高、貸款條件也較佳。文山區及內湖區,若地段價格低於台北市均價,但區域有學區、生活採買便利,是首購、換屋族的首選,能獲剛性買盤支撐,貸款成數也較高。

至於大安、信義區,由於交易物件總價動輒超越豪宅門檻,最高貸款成數降至四成,再加上區域房價偏高,銀行放貸保守,因此拉低平均放貸成數。

另外以各路段成交單價來看,最高價為中山區中山北路三段,平均成交單價80.4萬元,松山區延壽街80.3萬元居次,平均價格最低路段則是文山區木新路三段,每坪48.0萬元,內湖區新明路均價也不到5字頭,平均成交單價48.4萬元。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。

台北市Q1貸款成數前十名路段。資料來源/住商不動產
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