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首季贈與移轉創7年新高 南部也掀送房潮!專家點關鍵

2022-05-19 11:53:18經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
據內政部最新統計資料,今年第1季全國贈與移轉1萬5,481棟,與去年同期相比增幅12%,也創下房地合一上路以來、7年新高,另,首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3%,也創統計以來同期新高,連南部都罕見地掀起送房潮。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,資金潮推升房價及通膨風險,加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件,儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負,贈與移轉量卻有增無減,此外,高房價及少子化等社會結構問題,讓繼承移轉量持續攀升。

綜觀今年第1季六都贈與移轉,移轉量最大仍然在雙北,新北市今年第1季破3千棟,共3,156棟、年增8.8%,台北市2,811棟、年增3.2%,桃園以南雖然量體不如雙北,不過今年贈與移轉與去年同期相比皆大幅成長,桃園市1,436棟、年增15.2%,台中市1,838棟、年增14.2%,台南市1,035棟、年增22.3%,高雄市1,609棟、年增17.5%,其中台南市移轉量敬陪末座,但其年增幅居冠六都。

郎美囡表示,南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,因此贈與移轉量相對低,然而台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動,不動產身價水漲船高、買氣熱絡,基於資產配置考量,提高贈與移轉的需求。

整體而言,資金潮帶動房市價量後,央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使擁多戶的屋主將房產贈與親人,另一方面,出售自用住宅,土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率,倘若屋主已使用過該優惠稅率,亦可將房產贈與配偶再轉售,以此達到節稅效果。

在繼承移轉的部分,六都第1季移轉量各有增減,雙北依然是繼承移轉量雙冠王,台北市跟去年同期相比年增11.4%,為六都中繼承移轉年增幅最高的區域,郎美囡表示,雙北房價高、住宅量大,等房趨勢最為顯著,此外,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為了避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元,房屋評定現值較低的房產可有操作空間,不過,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,需考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

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