30年房貸恐絕跡？央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件
image source：photo-ac
文／賴琬琳
央行總裁楊金龍在立法院專案報告時，提到房市管制目前並沒有在「房貸成數和年限」上設限，第五波的房市管制措施，很可能會朝三大方向進行調節。
1.限縮房貸年限：楊金龍表示現行30年房貸，乍看之下總利息負擔很重，但短線操作負擔很低，等於給投資者空間炒房，未來可能取消銀行承做30年以上房貸
2.自然人第二戶限縮成數：目前六都及新竹縣市僅限制自然人第二戶無寬限期，在成數上並未改變，預計也是下一波管制重點。
3.漲幅過高熱區進行貸款成數限制。
20年、30年房貸每期攤還金額差很多
透過房貸計算器來看，如果貸款一千萬元，30年房貸的本息繳款金額為每期29102元，若以後只能貸20年的話，本息攤還每期增加為42986元，增加不少購屋民眾的負擔。
image source：房貸試算網站
購屋者平均揹24年 30年房貸成房市主流
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據不動產資訊平台統計，2021年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經接近4成。
申請30年房貸 每月房貸收入比降低 銀行審核較容易
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
image source：信義房屋
40年房貸還有嗎？ 銀行承做看１條件
目前仍有銀行承做40年房貸，成數大約落在8成到8成5，但通常只針對年齡低(35歲以下)，或者首購族為主。雖然還款時間長，相對購屋族就有充足的預算可以挑選物件，好處是每月還款低可以兼顧生活開心及品質，缺點是一輩子都在還房貸，風險和壓力一直存在。
跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？
小孩子才慢慢爬文搜尋，聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】
一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8
有想看的排名主題？請不要猶豫告訴我們吧
提供題目►https://pse.is/JW2G2
相關新聞
房市交易軟 前八月契稅、土增稅雙減
貸款族哭哭！郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲
土建融利率地板價衝2.3%
央行再升息！建商「壓力山大」土建融利率地板價墊高了
201萬房貸戶 利率恐破2%
Q4房貸利率 衝向2%
等不到12月？201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%
房貸利率地板價 升至1.81%
公股銀房貸利率將調整 首購族地板價升至1.81%
房市吹冷風？ 8月房貸餘額年增8.54%創1年半新低
升息影響有多大？千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14
央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元
央行再升半碼！房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望
央行升半碼 專家：房價最快第4季出現鬆動
晉升有殼一族才懂的煩惱！房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先
市場進入升息循環 專家曝房貸族無痛還款靠這2招
Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招
贈與稅暴增 信義房屋老實房仲這樣做反獲屋主信任
年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增59萬
2銀行房貸量、戶數7月同步走揚 房仲說這一關鍵露端倪
房市資金派對結束！6銀行房貸年增率齊探底 3家降很大
央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這
個人房地稅收 連三月衰退
土地參與重劃 有條件免稅
房市持續降溫！房地合一稅連續3月衰退
房地合一稅上路後 首見連3月衰退
升息後貸款條件比一比 台中北屯最好貸、清水利率最低
七都房貸成數 北市最低
聽信算命先生改運遷戶籍 他重購退稅被追回
小夫妻賣預售屋想用節稅法寶退重稅 結果出爐
借名登記不動產 要繳遺產稅
賣房申請自用宅優稅 應留意建物評定現值
土地借名登記釀大禍 差點要不回還要繳稅
今年欲適用地價稅自住稅率 9月22日前應提申請
百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250萬、坪數縮4坪
百萬年薪晚10年買房 房價多250萬元、坪數少4坪
民宅架設太陽能板 有條件免徵房屋稅
阿公送孫900萬公寓 專家教一奇招贈與稅全免
房價漲 7月底住宅貸款金額達9.2兆元、年增8.6%
房地產交易熱絡 至七月底住宅貸款金額年增8.6%
房市買氣轉淡 7月房貸餘額年增率降至19個月新低
負債越多越有錢？專家用房貸教2招 手上多出閒錢更靈活運用
熱門文章
張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼：貴到靠北算郊區？
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天
再升息房市不妙？李同榮曝一理由：房市將回溫
他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸：年薪沒200萬別來
40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕
央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元
台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口：平民的蛋黃區
全台最大公辦都更案 動了
升息後座力漸強 專家：房市出現五衰現象
想找急售屋看過來！業者公開全台首個「欠債屋主地圖」7成集中在六都
升息影響有多大？千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14
台南房價漲太兇！「不吃、不喝、不花」9年多才買得起房子
等不到12月？201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%
期待增值？繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝
928檔房市利空 百年一遇
房貸利率地板價 升至1.81%
升息效應 房市五利空訊號浮現
陰宅跨陽宅！殯葬龍頭龍巖插旗南港 要蓋頂級商辦代表作
反轉將至？央行本周若升息 4成買方減少購屋預算
民眾買房意願提升 專家：兩原因想趁機撿便宜
北市12行政區CP值最高是哪？ 內行反讚「這區」：為何一堆人嫌爛
強震襲台 陶朱隱園秀內部結構：壽命可達千年
全台10大房市熱銷預售案出爐 前三名爆黑馬
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
201萬房貸戶 利率恐破2%
搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區
晉升有殼一族才懂的煩惱！房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先
房市爆新黑馬！全台前10大熱銷預售案曝 利多題材吸睛
租屋全面實價登錄？內政部：22縣市全反對
Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招
萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯
豪宅市場冷了？上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬
非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照
老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶
想即買即用！台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點
土建融利率地板價衝2.3%
升半碼船過水無痕？徐佳馨：房市暗潮洶湧
央行再升半碼！房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望
全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感
不動產市場「雙降」！商仲：升準衝擊心理深厚
央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這
;){kind=link}
留言