30年房貸恐絕跡？央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件
image source：photo-ac
文／賴琬琳
央行總裁楊金龍在立法院專案報告時，提到房市管制目前並沒有在「房貸成數和年限」上設限，第五波的房市管制措施，很可能會朝三大方向進行調節。
1.限縮房貸年限：楊金龍表示現行30年房貸，乍看之下總利息負擔很重，但短線操作負擔很低，等於給投資者空間炒房，未來可能取消銀行承做30年以上房貸
2.自然人第二戶限縮成數：目前六都及新竹縣市僅限制自然人第二戶無寬限期，在成數上並未改變，預計也是下一波管制重點。
3.漲幅過高熱區進行貸款成數限制。
20年、30年房貸每期攤還金額差很多
透過房貸計算器來看，如果貸款一千萬元，30年房貸的本息繳款金額為每期29102元，若以後只能貸20年的話，本息攤還每期增加為42986元，增加不少購屋民眾的負擔。
image source：房貸試算網站
購屋者平均揹24年 30年房貸成房市主流
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據不動產資訊平台統計，2021年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經接近4成。
申請30年房貸 每月房貸收入比降低 銀行審核較容易
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
image source：信義房屋
40年房貸還有嗎？ 銀行承做看１條件
目前仍有銀行承做40年房貸，成數大約落在8成到8成5，但通常只針對年齡低(35歲以下)，或者首購族為主。雖然還款時間長，相對購屋族就有充足的預算可以挑選物件，好處是每月還款低可以兼顧生活開心及品質，缺點是一輩子都在還房貸，風險和壓力一直存在。
跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？
小孩子才慢慢爬文搜尋，聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】
一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8
有想看的排名主題？請不要猶豫告訴我們吧
提供題目►https://pse.is/JW2G2
▪ 台南1預售建案疑營造熱銷假象炒作 遭消保官嚴查
▪ 老又臭沒人要？他目睹台北老公寓「看房要排隊」：一堆人搶
▪ 天氣熱但電費上漲 高雄人推薦1降溫神物：不用開冷氣
▪ 換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來
▪ 借錢買房！台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場：穩死
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
不住透天買大樓 台南人居住習慣變 高樓數量飆漲
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
FB留言