年輕人超樂觀?64%看漲房價 專家:沒見過房市修正

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

令人訝異,儘管購屋壓力越來越沈重,年輕人仍樂觀看漲房價,信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查顯示,越年輕的族群對房價看法越樂觀,未滿30歲受訪者有高達64%看漲房價,60歲以上僅28%看漲房價。

另一方面,若市場進入升息循環,有47%認為會暫緩購屋或降低預算,顯示未來若連續性升息,有一定的買方可能心態上會趨於保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,越年輕的族群可能較沒經歷過房市修正,加上購屋可能偏向剛性需求,看房價越變越貴,因此對於房價看漲的比例最高。

不過年紀越高可能經歷過房市的景氣循環,知道房價總是會起起落落,加上年紀大對於風險承擔能力有限,因此調查發現年紀越大的族群,對於房價看法越為保守。

信義房屋調查顯示,未滿30歲看漲房價比例最高,達64%,30~34歲52%看漲房價,35~44歲就剩下42~44%看漲房價,45~49歲則有39%看漲,60歲以上就只剩下28%看漲。

面對未來可能進入升息循環的趨勢 ,46%受訪者認為有需要就購屋,47%認為會暫緩購屋或降低預算,7%認為不清楚,調查結果顯示未來若連續性升息,可能近半的受訪者覺得會受到影響,因此判斷對於市場信心與購買力將有一定的影響程度。

通膨預期調查部分,此次調查剩下43%認為通膨會讓房價明顯上漲,上季調查比例則超過6成,可能少部分受訪者認為通膨雖有影響,但在過去一段時間已經同步反映在房價上。

政府推動禁止預售案換約轉手政策方面,43%受訪者認為對於房市影響不大,15%認為房價會下跌,18%認為房價會漲不動,也有25%認為不清楚。

至於對於未來房價看法方面,此季調查期間恰逢俄烏戰爭、央行升息與政府推動預售換約政策期間,對於購屋人信心有短期干擾,因此看漲房價的比例從上一季的62%,修正到46%,但整體購屋信心還是屬於中性偏樂觀。

信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2022年3月18日~3月24日,總計回收1080份網路問卷。

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