天玉集團第3場危老建案動土 楠梓「天大五期」完工再售

撰文．攝影／張世雅

市區土地愈來愈貴，走危老方式取得精華地，將會是未來建商購地的藍海策略。天玉集團繼「鑫巨蛋2」、「鑫空樹」等兩場危老開發案，上周再動土第三場危案—「天大五期」，以2~3房首購族群為主，總價帶門檻約800萬起。

天玉集團總經理黃勁嘉表示，集團旗下龍騰建設20年前就在楠梓土庫推案，以透天別墅、透天店面為主力，放眼望去幾乎都是龍騰的建案，當時同業都稱龍騰為「土庫王」，其間也有在楠梓推「天御」、「天璽」及「天天微笑」3場大樓，但後來因土地購買策略而轉到其他地區推案，距離上一場在楠梓推案，竟已10年了。

10年來，天玉集團變化很大，楠梓更是脫胎換骨。天玉集團去年交出180億元創紀錄的銷售業績，手上房子僅剩高雄橋頭「鑫市鎮」、台南「鑫左岸」及「市政阿曼」3場成屋銷售，其餘都是預售。

天玉集團執行長黃文柔說，台南已沒有土地庫存，兩場成屋賣完後，會再積極土地開發，以市區交通便利的區域為首選；高雄因台積電議題發酵，缺工缺料問題日益嚴重，該公司除現有的預售案，近期動土的個案都傾向完工成屋銷售。

「天大五期」基地1489坪，原為大連貨運倉庫，龍騰在前年底以每坪55萬元買進，高於市場價格，但時隔一年，主客觀環境丕變，回頭再看，以危老再加上26%的獎勵推估，此時土地市價一坪100萬元都買不到，只能說天玉集團董事長黃學藤的眼光確實夠遠、且高人一等。

「天大五期」位置在楠陽路上，正對楠陽國小，1分鐘就可上高速公路，交通便利，規劃地上21層、地下4層，住家514戶、店面14戶，共528戶，以2~3房為主，工期拉長至4年半，預計2027年完工再銷售。

張世雅