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疫情影響 中古透天屋主惜售 新建透天稀有度上升

2021-07-01 19:03:17聯合新聞網 文/陳建程

高雄大學、益群橋、德惠商圈、橋頭新市鎮交會重點區。圖片提供/好事威 陳建程
高雄大學、益群橋、德惠商圈、橋頭新市鎮交會重點區。圖片提供/好事威 陳建程

北高雄楠梓近年受惠於人口市內輕移居的紅利效應,同時擁有「楠梓科技產業園區」就業和商圈、重劃特區發展加持,近7~8年來的房屋買賣移轉件數居高不下,每個月都維持高雄全區前三名,周邊成屋供給不敷需求現象明顯,建商購地成本、營造、管銷等,持續墊高,新成屋價格高漲同時也帶動了中古屋入門檻上升墊高,除了總價變高以外,中古屋的貸款受限也讓入手的難度變高。加上近期疫情變化,建築工地施工人員的流量管制,也受到相當規範導致建築成本持續增加,個人認為楠梓土地水漲船高的時代,綜合成本大幅上升,對於鋼性需求(首購族群)現階段已開始面對楠梓新成屋大樓成交價格來到2字頭時代趨勢,且新成屋公設比高、要買到一口家庭基本3房、4房加平車,總價都必須破千萬。

益群橋生活綠帶。圖片提供/好事威 陳建程
益群橋生活綠帶。圖片提供/好事威 陳建程

除了基於付款方式的彈性,也因為透天的人口出入相對於大樓單純,在保持防疫距離相對容易,在地房仲資深店長宋志龍表示,購屋者近期有大幅偏向思考近5年內的透天新成屋的趨勢。因建商購地早、成本低,無需買公設,如近期1~2年推出「郡都建設villa花園」(總價落在1688~2280萬),標準5大房、可停雙車、地點位於楠梓德賢最精華商圈內,俗話說 千金難買好地段!

近萬坪的藍田公園周邊透天林立。圖片提供/好事威 陳建程
近萬坪的藍田公園周邊透天林立。圖片提供/好事威 陳建程

「御六家」位於藍田公園第一排,高雄罕見單戶獨立建照的百坪私有土地住宅。圖片提供/...
「御六家」位於藍田公園第一排,高雄罕見單戶獨立建照的百坪私有土地住宅。圖片提供/好事威 陳建程

宋志龍店長表示,金字塔頂級客戶群在對應高度通貨膨脹的時代下,大面積私有土地、兼具住家宅邸功能性與優質居住環境是必要三條件,高雄大學會是好選擇之一。因重劃區內、腹地多土地大,加上有土斯有財的傳統觀念根深蒂固,造就土地成交價格履創新高。目前除了自地自建以外,近年很少建商會蓋地坪破百坪的豪宅。針對高資產族來說,宋店長就推薦「富蕎建設-御六家」建案, 公園首排、獨棟獨立建照、綠建築機能豪宅、單就百坪以上的土地市價行情近6千萬,再加上二百四十坪以上使用空間的建造成本,造就了當地首屈一指的高資產富豪指名建案,近1~2年來就有香港外籍移民、北中部高資產客戶群,首選詢問北高雄蛋白區做置產投資規劃,預期楠梓區透天住宅會是掀起另外一波房市買氣標的。

與公園僅僅十步距離,居住品質媲美大安森林公園。圖片提供/好事威 陳建程
與公園僅僅十步距離,居住品質媲美大安森林公園。圖片提供/好事威 陳建程

「御六家」每戶皆配有綠化露臺與藍田公園相互輝映。圖片提供/好事威 陳建程
「御六家」每戶皆配有綠化露臺與藍田公園相互輝映。圖片提供/好事威 陳建程

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