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搶佔14 期重劃區 地王級推案即將現身

2021-10-18 17:44:17聯合報 記者張瑞傑/台北報導

位於台中市北屯區的14期重劃區近來地價水漲船高、不少指標型建商紛紛前往佈局,有業者分析,14期重劃區是台中40年來最遼闊的市地重劃區,擁開發者最愛的大面積素地,低密度開發、擁明星學區與雙語國際學校、環狀綠帶,加上鄰近崇德商圈等優勢,豪宅聚落接棒氣勢已然成形,目前房價成交據傳已上看5至6字頭。

不只台中一線建商看好,北部建商也嗅到台中發展前景,南下搶地推案,日前,眾所注目14期重劃區由國泰建設「國泰MOST+」搶先推出,在地段環境加持下一公開即傳熱銷,亞昕集團台中首案「亞昕一緒」、「陸府織森」等案緊接在後,其中主打生機建築的陸府建設,標榜不二價銷售,均價每坪55萬元起,再度引爆14期房市話題。

各地建商看好台中14期重劃區,紛紛前往獵地。(圖/業者提供)
各地建商看好台中14期重劃區,紛紛前往獵地。(圖/業者提供)

仔細分析品牌建商購地思維,最受歡迎的仍屬「仁平段」,是區域內最靠近崇德商圈的區段,又擁有包括水湳生態公園、二分埔、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶,加上馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓小學等明星雙語學校,得天獨厚的環境,吸引包括元鈞建設、惠宇建設、國泰建設、雙橡園建設、精銳建設、順天建設等品牌建商在此購地。

「仁平段」機能條件優渥,除臨崇德商圈,亦近馬禮遜、衛道中學等明星學校
「仁平段」機能條件優渥,除臨崇德商圈,亦近馬禮遜、衛道中學等明星學校

實價登錄顯示,14期仁平段的土地價格,從2020年初國泰建設以每坪62萬元買下山西路二段2446.3坪土地,至今年6月,區域土地價格已來到每坪85萬元,短短一年半的時間,土地成本飆升了近4成,加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋等大型題材加持,後勢可期,14期重劃區崛起,不只全台中注目,北屯在地、有換屋需求族群更是期待不已。

北屯區人口逼近29萬元,持續正成長的人口數,被評為是「6都人口紅利表現最亮眼行政區」,也因在地剛性需求強勁,建商從購地乃至於產品規劃,無不為自住客悉心打造,才能在這波房市藍海中脫穎而出。

業界觀察,自住客最愛環境仍是親近大自然的「公園首排」,也應證了14 期重劃區最夯「仁平段」中,就屬「公園首排」的土地價值性最高、最被看好,而建商為何願意追捧?關鍵在於能與公園為鄰,加上角地規劃,就擁有了「自然」與「精華」兩大特點,最是高端建商眼中能打造永恆建築價值的地段,據悉,目前在14期仁平段「公園首排」擁地的建商就有元鈞、惠宇、雙橡園、順天,其中元鈞、雙橡園預計年底前會推出,預料將再掀一波14期重劃區房市討論話題。

14期「仁平段」中尤以公園首排土地價值最高。
14期「仁平段」中尤以公園首排土地價值最高。

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