「藝文特區」旁買氣強 桃園旺 北市坐穩房價龍頭

桃園藝文特區2022年以870件的交易量位居全台六處藝文特區之冠。圖/永慶房屋提供
桃園藝文特區2022年以870件的交易量位居全台六處藝文特區之冠。圖/永慶房屋提供

藝文素養近年來逐漸備受重視,讓許多人看好藝文特區未來發展,因而吸引更多設施紛紛進駐,使周遭生活機能再進化,完善的機能和優質的環境,讓藝文特區更為吸睛,加上現代人購屋除了注重生活機能與環境品質外,更在意的是周邊區域的人文素養,因此藝文特區成為購屋的熱門區域。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計出2022年全台藝文特區周邊1000公尺內的房市交易狀況。交易量由桃園中正藝文特區870件居全台之冠;平均單價則由建國藝文特區榮登房價龍頭。

盤點全台各個藝文特區周邊房市價量,發現由大安區建國假日藝文特區的每坪單價約109.4萬豪奪全台最昂貴藝文特區,建國假日藝文特區坐落於大安區建國南路二段和信義路三段,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,較特別的地方在於雖然這是假日限定的藝文特區,假日時段才有熱絡的藝文交流,不過周邊也有許多畫廊、私人美術館以及藝文空間,就算平日也是充滿了濃厚的藝術氣息,建國藝文特區位處大安區是台北市的蛋黃區,且鄰近大安森林公園捷運站,一旁就是大安森林公園,加上周邊生活機能成熟、環境品質優異,因此吸引許多消費者進場購屋。

而華山藝文特區則是以每坪單價約78.9萬的房價居次,陳金萍表示,華山藝文特區前身為台北酒廠,蘊含濃厚的人文氣息,位於忠孝東路與八德路交叉口,周圍環繞市民大道高架道路及新生高架道路,捷運方面緊鄰善導寺站和忠孝新生站,交通機能優越。生活機能部分鄰近三創生活園區、光華商場,且華山藝文特區裡也有市中心少見的大型綠地,加上周邊有優質的政經、文教環境,區域內有多所國中小,加上台北商業大學、台灣大學醫學院、台北科技大學等學校,增添了人文書香氣息,適合想在學區置產的家長或退休族群購屋於此。

板橋435藝文特區周邊房市狀況為交易量348件,每坪單價大約落在42.4萬,陳金萍說明,生活圈區域以中正路及國光路為主,特別的水岸條件,加上鄰近三鐵共構的板橋車站,公車站牌路線也多,交通便利性佳,周邊有板橋國中與國光國小,藝文特區內也會不定期的舉辦活動,讓該區域享受藝術的薰陶。生活機能方面,附近市場、超市林立,還有運動中心、環河公園、國光公園等多座公園,房價與市中心相比也較親民,不乏有新莊、土城的民眾移居於此。

若以交易量觀察,桃園中正藝文特區以870件奪下全台交易量之冠,陳金萍分析,桃園中正藝文特區向來都被認為是桃園市的房價指標,也有桃園版信義計畫區之稱,區域內因圖書總館成為熱門焦點,未來還有影城要來插旗,周邊設施陸續進駐也會逐漸帶動房價成長,目前單坪價格平均落在29萬左右。陳金萍補充,周邊有不少賣場、市場、餐廳,也有醫療院所,加上學區的密度高,還有商辦聚集,生活機能便利,而交通方面鄰近公車站牌路線方便,但距離火車站稍遠,需要開車10幾分鐘的車程,不過將來桃園捷運綠線完工通車後,就能輕鬆到達桃園機場及三鐵共構的桃園車站,期待桃園捷運路段越來越完整後,使交通網路更加密布,大幅提升便利性,將會活絡周邊房市及經濟,且房價比起雙北相對便宜,因此許多民眾爭相於此置產。

台南、高雄則以「2字頭」房價最為實惠,陳金萍表示,位在東區的台南藝文特區,鄰近台鐵台南站,周邊有市立圖書館及大面積的公園綠地,還有大型百貨公司、市場、醫療院所,加上學區環繞在周圍,各方面機能完善,房價相對親民,適合預算有限的族群於此購屋。

高雄駁二藝術特區每坪單價則是落在21.3萬,陳金萍說明,位於鹽埕區的駁二藝術特區坐擁愛河及海港的宜人景色與休閒環境的優勢,不僅交通方面有高雄捷運橘線經過,生活機能的部分,亞洲新灣區建設計畫連結周邊的漢神百貨、三多商圈等生活圈,所有需求一應俱全,連帶推升鄰近區域的房市成長。

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