2022年新建案銷售率跌破5成 8年來最大

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

北台灣新建案平均銷售率跌落50%的「多空分水嶺」,房價下修壓力持續看增;根據住展雜誌統計,2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶,累計成交戶數為29,550戶,剩餘戶數為35,586戶,平均銷售率約45.4%,較2021年下滑14.7個百分點,中斷連續5年正成長,且年衰退幅度為2015年以來最大。與2021年相比,2022年成交戶數大減9,783戶,總成交金額同步下滑1,487.86億元,甚至高於新竹縣去年總推案量(1,323.67億元)。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,平均銷售率低於50%,顯示新建案市場已供過於求,棘手的是,大環境不利房市發展下,日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量,緊接著年後至329檔期,北台灣尚有上千億元案量將釋出,若買氣遲未有起色,建案面臨的競爭壓力與日俱增。考慮今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾,建案銷售速度已放緩,預估北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。

分縣市來看,2022年北台灣新建案平均銷售率,由高至低依序為宜蘭地區63.2%、新竹地區53.2%、基隆市49%、台北市46.8%、新北市44.7%、桃園市40.7%;與2021年相比,除基隆市外,其他縣市銷售率皆呈現衰退,並以新竹地區降最多。

2020、2021年新建案銷售率皆突破7成、稱霸北台灣的新竹地區,2022年銷售率53.2%,年降24.3個百分點。不過新竹地區銷售率大幅下滑,主因為寶山銷售率僅26.8%,拉低全區平均。新竹其他區域銷售率都還在50%之上,尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林,銷售率都超過70%。

成采錡表示,去年第四季北北桃房市入冬時,新竹市場買氣仍穩健,不過自《平均地權條例》修正案三讀後,今年市場氣氛明顯轉冷,建案成交步調放慢,將壓縮房價成長空間。

台北市2022年銷售率約46.8%,較2021年降低20.8個百分點,整體來看,蛋白區銷售表現普遍優於蛋黃區,銷售率最高前5區依序為內湖、文山、南港、萬華、北投,銷售率皆高於5成;倒數一、二名則分別是中正、松山,銷售率都不到3成。

新北市2022年銷售率約44.7%,較2021年衰退15個百分點,銷售率表現最佳區依序為樹林、蘆洲、三峽,因供給量較少、年度可售戶數低於2百戶,三區銷售率皆超過8成。

桃園市2022年銷售率約40.7%,較2021年衰退14個百分點,成北台灣平均銷售率最低的縣市,且之中僅觀音、龍潭、八德銷售率在5成以上。至於推案豐沛的桃園、中壢、龜山,平均銷售率介於33.9%至37.1%之間,屬於桃園中後段班。

宜蘭縣及基隆市近一年平均銷售率變化較小。宜蘭房市因外來買盤少,相對不受政府打炒房影響,線上建案銷況仍屬穩健,2022年平均銷售率63.2%,較2021年小降1.5個百分點。基隆市平均銷售率則來到49%,較2021年逆勢增加2.2個百分點。

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