2022年新建案銷售率跌破5成 8年來最大
北台灣新建案平均銷售率跌落50%的「多空分水嶺」,房價下修壓力持續看增;根據住展雜誌統計,2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶,累計成交戶數為29,550戶,剩餘戶數為35,586戶,平均銷售率約45.4%,較2021年下滑14.7個百分點,中斷連續5年正成長,且年衰退幅度為2015年以來最大。與2021年相比,2022年成交戶數大減9,783戶,總成交金額同步下滑1,487.86億元,甚至高於新竹縣去年總推案量(1,323.67億元)。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,平均銷售率低於50%,顯示新建案市場已供過於求,棘手的是,大環境不利房市發展下,日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量,緊接著年後至329檔期,北台灣尚有上千億元案量將釋出,若買氣遲未有起色,建案面臨的競爭壓力與日俱增。考慮今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾,建案銷售速度已放緩,預估北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。
分縣市來看,2022年北台灣新建案平均銷售率,由高至低依序為宜蘭地區63.2%、新竹地區53.2%、基隆市49%、台北市46.8%、新北市44.7%、桃園市40.7%;與2021年相比,除基隆市外,其他縣市銷售率皆呈現衰退,並以新竹地區降最多。
2020、2021年新建案銷售率皆突破7成、稱霸北台灣的新竹地區,2022年銷售率53.2%,年降24.3個百分點。不過新竹地區銷售率大幅下滑,主因為寶山銷售率僅26.8%,拉低全區平均。新竹其他區域銷售率都還在50%之上,尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林,銷售率都超過70%。
成采錡表示,去年第四季北北桃房市入冬時,新竹市場買氣仍穩健,不過自《平均地權條例》修正案三讀後,今年市場氣氛明顯轉冷,建案成交步調放慢,將壓縮房價成長空間。
台北市2022年銷售率約46.8%,較2021年降低20.8個百分點,整體來看,蛋白區銷售表現普遍優於蛋黃區,銷售率最高前5區依序為內湖、文山、南港、萬華、北投,銷售率皆高於5成;倒數一、二名則分別是中正、松山,銷售率都不到3成。
新北市2022年銷售率約44.7%,較2021年衰退15個百分點,銷售率表現最佳區依序為樹林、蘆洲、三峽,因供給量較少、年度可售戶數低於2百戶,三區銷售率皆超過8成。
桃園市2022年銷售率約40.7%,較2021年衰退14個百分點,成北台灣平均銷售率最低的縣市,且之中僅觀音、龍潭、八德銷售率在5成以上。至於推案豐沛的桃園、中壢、龜山,平均銷售率介於33.9%至37.1%之間,屬於桃園中後段班。
宜蘭縣及基隆市近一年平均銷售率變化較小。宜蘭房市因外來買盤少,相對不受政府打炒房影響,線上建案銷況仍屬穩健,2022年平均銷售率63.2%,較2021年小降1.5個百分點。基隆市平均銷售率則來到49%,較2021年逆勢增加2.2個百分點。
相關新聞
國礎富裔實業攜日本三菱地所推松平都更案
世界地球日 威京集團ESG日「吸碳一小步、抗暖一大步」實現淨零城市
3月房市人氣緩步回流 銷售時間較去年增一個月
翰昌地產歡喜一甲子晚宴 捐贈社福專車傳愛到偏鄉
紅布朗花園&海沃創意行銷 冠名贊助樂天桃猿二軍
台北蛋黃區最大危老案 工研酢起家厝下月登場
夢悦城【春樂農漁園遊會】連假盛大登場!挺農民 免費送高麗菜!
幸福好房「名軒海樂地」即將完工 24至42坪瞄準小家庭
房地合一稅收前兩月年減15% 新北成稅收王
疫情衍生療癒風 寵物促進店面新商機
正港金雞母 養雞重鎮千坪以上房地交易半數是雞舍
居住成本高 連住宅管理費指數都創新高
不怕打房 新法公布一年 寶山房價逆勢強漲8成
中央+地方政府都看好「南台南副都心」全新打造CBD
中科廊道兆元產業崛起 台中港特區「就近置產」
女力時代來臨 十年女性購屋占比略增 買屋仍是好選擇
住宅冷、商辦神助攻 329檔期全台推案爆8千億巨量
服務業女性薪情差,僅三業種女優於男
2月房租指數連19個月創新高 購買耐久財信心大升
房價停下腳步 租金指數仍創新高
西門町10處店面動工中 疫後最大開店潮
台灣進入地震活躍期 自住購屋「營造團隊才是真關鍵」
年後房市回歸供需基本面 2月交易量年減5%月增46%
豐邑機構打造台南平實重劃區耐震宅
新店安坑輕軌通車,區域房市蓄勢待發
二百萬豪宅全台31個 2022年交易量年減43.1%
價量背離 高雄市橋頭成交量腰斬、房價竟飆漲4成
財力房價勝天母 大直金泰里、成功里平均年收逾200萬
「藝文特區」旁買氣強 桃園旺 北市坐穩房價龍頭
台北誰領得到房貸補貼? 萬華、中山和北投三區機會高
估價師公會與文大簽署產學合作備忘錄 深耕培育不動產估價人才
一生懸命扛房貸 房貸期數291個月再創新高
房貸金額、年收雙門檻 桃園台南高雄三都受惠者多
2022年新建案銷售率跌破5成 8年來最大
平均地權將上路 市場掀逃難潮 好建案價值立現
2022年夫妻贈與量創7年新高 未來轉售這稅須注意
情人購屋甜蜜蜜 合購問題應留心
半導體產業鏈深耕桃園 十大交易最熱工業區出爐
12月房地合一稅54.7億 歷史單月新高
台北港特區+廣春成建設 攜手聯名 圓夢買房契機
大安森林 溫州靜巷 展現北市最具人文品味的生活
自住客買房 不只先求有還要好
熱門文章
國礎富裔實業攜日本三菱地所推松平都更案
「特五號道路」通車在即 中科人享美式莊園生活房價省一半!
宗大展現軟實力 新案安耐美、台南晶英、Boven注入新活力
搶在平均地權條例上路前 法人搶買豪邸節稅
此生必去台中國圖館 內行人指出三點「此生必取」!
透視未來 忠泰建設再創明日商辦
「玖原和美」 北士科 正城心 溫暖動工 各界期待
【合總君悅】第二期即將公開 曾經錯過 更要把握
房價僅北市1/4 「微笑海悅2期」吸雙北輕移民
『統創翼』 空總園區第一排,6大團隊跨界建築發表
豪宅銷售指標/明基「英倫湖畔」成交過五成
千億資金挹注林口矽谷「富堡菁英滙」竄升科技新貴首選
鹽行國中重劃區首發案「遠雄綠禾」逆勢順銷!珍稀星空露台戶提前釋出
晴空墅 超大面寬併排雙車庫 和風斜屋頂豪闊大別墅
預售付款優惠吸買氣 南部再見建案開盤紅
產業交通齊助攻 台中市登國際舞台正在進行中
打造台中海線宜居環境「台中港特區」成為房市重點區域
101精工團隊加持 鶯歌珍稀3字頭高規格建築
福林沄典 |福典建設18週年 翠北傾力之作 寵愛粉絲加碼再送賓士汽車
南科建案實登開紅盤 3個月熱賣近300戶
商圈、公園、學區,都心精坪宅成為地段核心裡的保值指標【日健芯】
留言