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房市依然熱! 購屋族卡位新三重 搶進「都廳大院」

2022-12-30 11:57:24聯合新聞網 文/簡伶恩

「過去對買房比較保守的銀行透過福委會接洽,希望能夠在正式開賣之前,可以提前參觀。」選舉結束後,房市逐步明朗,站在第一線甲山林集團暨愛山林建設總經理張境在表示,近期在甲山林集團代銷個案「都廳大院」,觀察到穩健保守的銀行行員蠢蠢欲動準備大舉進軍房市,看準時機更看好「都廳大院」的未來性。

究竟是什麼樣地段、什麼樣的條件?能夠吸引專業人士的眼光!張境在表示:從台北信義計畫區、新北市板橋特區、台中七期都可以觀察到跟著行政中心走,都是房價漲幅區域指標,新北市第二行政中心也預計複製如此模式。堪稱雙北最後一塊大型市政特區開發案–「都廳大院」,緊鄰著未來的新北市第二行政中心與東森電視總部,未來身價看漲。

新北市第二行政中心建置,將翻轉三重城市面貌。(圖為3D示意圖)
新北市第二行政中心建置,將翻轉三重城市面貌。(圖為3D示意圖)

翻轉新北 新三重來臨

第二行政中心引領著未來新北區域發展方向。新北市政府為了平衡區域發展,在新板特區、新莊副都心基礎下,選定三重作為新北市第二行政中心所在地,三大軸心串接推動整體開發,更邀請日本建築大師丹下憲孝操刀設計大樓外觀,整棟建築將以取得黃金級綠建築及銅級智慧建築為目標,可見新北市對於第二行政中心的重視與期待。

新北市市長侯友宜特別提到,第二行政中心將帶動三蘆區域的發展,平衡溪南、溪北,加上先前整頓的五股夏綠地、泰山楓江及塭仔圳市地重劃,建構起新北新軸心,再串聯板橋新板特區及新莊副都心,盼以三軸線三軸心翻轉新北。

「都廳大院」緊鄰第二行政中心,更享有捷運、公園、水岸等優勢。(圖為3D示意圖)
「都廳大院」緊鄰第二行政中心,更享有捷運、公園、水岸等優勢。(圖為3D示意圖)

複製信義計畫區 跟隨市政中心前進

而這些嗅覺敏銳的客群湧入第一期總銷450億大案,看準的是第二行政中心未來發展潛力、交通建設機能、科學園區建置等優勢。「都廳大院」總開發面積約一萬七千坪,基地位於捷運先嗇宮站,第一期預計約兩千三百戶,第二期約一千六百戶,緊鄰新北市第二行政中心,從目前第一期最近的A棟,步行約30秒就可以抵達捷運,其他棟別則享有公園與水景的條件。

房市專家提到:買房不外乎地段,「都廳大院」特殊之處緊鄰第二行政中心,還涵蓋捷運、公園、水岸、科學園區這些房市增值條件,新北市想打造的新三重不僅僅是行政中心、還包含工業區逐步立體化,將原有的頂崁、化成兩大工業區廠辦立體化,逐步轉型升級為301公頃新北科技園區,與新北產業園區、新莊知識園區接軌,未來就像竹科、內科、南科磁吸豐沛量能,帶來強勁剛性需求。

「都廳大院」規劃20-45坪,成為置產客、自住客買房大熱門。(圖為3D示意圖)
「都廳大院」規劃20-45坪,成為置產客、自住客買房大熱門。(圖為3D示意圖)

選對地點 小資也能置產致富

更吸引人的是,「都廳大院」打出低於市場行情,當新莊副都心預售個案成交價站上68-76萬;青埔、土城暫緩重劃區與塭仔圳都站上6字頭,「都廳大院」跌破不少人眼鏡,僅開出6字頭房價,更推出剛性需求喜愛的20-45坪、2-4房規劃,成為置產客、自住客買房首選,還能夠透過買房掌握城市的發展,享受增值機會。

張境在補充道:這段時間觀察到市場有兩種人出手,一種是剛性需求,特別是由租轉買的首購族,由於租金漲幅過高,算準租金跟房貸金額差不多,就有意願買房;第二種置產客群,通膨加劇高資產客群不忍心錢越放越薄,「買房抗通膨」依然是這時代的金律。

預料在新北第二行政中心發展下,等建設陸續完成後,三重潛力將完全爆發,成為與台北市中心互別苗頭的區域,也鼓勵新婚夫妻、小家庭、置產客群,把握城市翻轉時機,一圓購屋成家的美夢。

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