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捷運遠近房貸大不同 這款才能稱為「捷運宅」

2022-12-23 17:55:50聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台北捷運通車至今已經超過25年,隨著捷運網絡愈來愈密集,「逐捷運而居」成為民眾購屋首選,但很多民眾卻不知道,距離捷運的遠近,除了牽涉到方便性,還與房價保值性、銀行核貸條件息息相關,貸款成數可能相差0.5~1成,你買的捷運宅,真的名副其實嗎? 大台北民眾購屋第一反應會注意「離捷運站近不近」,但許多打著捷運宅的房屋廣告,事實上卻距離捷運站很遠,如步行距離超過1000公尺才能抵達捷運,或有捷運高架經過,卻離站點很遠,標榜「雙捷運站」事實上是兩站都不近,令人啼笑皆非。

那到底什麼叫捷運宅,很多網友認為走路5分鐘內,10分鐘過於勉強,有人認捷運宅的定義廣,但滿意度差很多,1~2分鐘內走到家滿意度高,以銀行的標準來說,通常在捷運周邊500~700公尺範圍內的房屋,才會視為捷運宅,銀行願意給予較佳的貸款條件。

以北市近期線上新成屋案來說「南京復興」、「大橋湛」兩案分別距捷運南京復興站及大橋頭站出口都不到100米,不管用什麼角度看都能算是「捷運宅」,走路1分鐘內就到家,是網友眼中滿意度最高的距離。

大台北民眾對捷運依賴度高,距離捷運遠近不僅牽涉便利性,房屋保值度、銀行核貸條件都...
大台北民眾對捷運依賴度高,距離捷運遠近不僅牽涉便利性,房屋保值度、銀行核貸條件都會受到影響。

聯洋開發「南京復興」顧名思義就位於捷運南京復興站旁,除有棕、綠雙捷運交會外,更是台北金融中心,有台北華爾街之稱,擁敦北國際頂級商辦、松山機場海外直飛優勢,步行10分鐘有小巨蛋、微風南京、忠孝SOGO等大型百貨,還有慶城街1號美食廣場,逛街美食全都滿足。

從「南京復興」步行10分鐘可到微風南京、小巨蛋,逛街運動美食都能滿足。
從「南京復興」步行10分鐘可到微風南京、小巨蛋,逛街運動美食都能滿足。

在享受繁華的台北市核心的同時,轉個彎就能回到寧靜巷弄內的住宅,是最高品質的住宅地段。位於台北市核心的靜巷住宅,10分鐘到百貨、1分鐘到捷運,搭乘捷運文湖線8分鐘抵達松山機場,省下非常多交通時間。

「南京復興」由豪宅推手劉學昇、廖慶樺建築師設計,主力為25、28坪兩房,以有溫度的醇質好宅為理念,全社區零店面、零地主戶的均質住宅,外觀採用大量木質感建材,打造日式風格,規劃市中心少見的二進式門庭設計,具有隱私又有庭院樹木迎接你返回溫暖的家。

「南京復興」採用少見的二進式門庭設計,市中心零店面、零地主戶純住規劃相當難得。
「南京復興」採用少見的二進式門庭設計,市中心零店面、零地主戶純住規劃相當難得。

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