租屋不如買房市場再吹優質學區宅風

2022-12-16 20:57:13聯合報記者張瑞傑/台北報導

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依據主計總處最新統計資料，今年10月份消費者物價房租類指數再創歷史新高，從7月開始年增率每月都在2%以上，近10年房租指數成長幅度不輸房價。「從目前趨勢分析，租金只會持續上升。」專家表示，尤其在通膨壓力下，不少已經儲蓄了購屋基金的單身或是小家庭，都在尋找適合的居住環境和住宅類型。「要讓孩子在好的環境成長。也要避免隨著年紀增長，在租屋市場選擇愈來愈狹隘的困境。」

生活機能、綠地環境、學區交通，是自住型買方最重視的購屋三大原則。新北市中和區復興商圈，原本就以生活機能成熟受到區域客青睞，加上中和新蘆線及環狀線的雙捷運優勢，房市交易始終熱度不減。

復興商圈以地政事務所為中心，景平路、景安路、板南路圍繞，最大特色是周邊生活機能成熟。警察局、稅捐大樓、戶政、地政及消防局等行政機關齊聚，家樂福、全聯、傳統市場、黃昏市場也應有盡有。捷運景安站周邊可以中正路區分「景安生活圈」與「復興生活圈」。復興生活圈相比之下，因為有萬坪綠地、登山步道，空氣相對清新，生活步調也更加從容。

「復興國小號稱雙和地區的森林小學，區域生活鄰近優質學區，到雙和醫院也很近。」專家分析，復興商圈符合有學齡兒童的家庭，也符合需要醫療資源，但是又不想離醫院太近的客層需求。「由於區域可開發基地難求，新案很少。屋齡15年的大型社區，今年實價登錄還出現每坪57萬元的價格。」

復興路生活圈發展較早，中古大樓為主力產品，公寓很少釋出。由於可用素地有限，近年新案多是以都更改建方式推出，基地規模都不大。這次潤隆建設與創頂建設強強聯手，投資興建的「景安文匯」佔地1164坪，力邀台日國際團隊MAG玫格設計打造外觀，更聘請豪宅推手李文勝大師規劃公設，可說是近期預售新案中，基地最大、規格最高的住宅產品。

「景安文匯」由潤隆建設與創頂建設投資興建，結合台日國際團隊、豪宅推手，共同打造2... — 「景安文匯」由潤隆建設與創頂建設投資興建，結合台日國際團隊、豪宅推手，共同打造2~4房森態宅。

「景安文匯」規劃地上14層、地下5層，23~50坪2~4房森態宅。傲踞珍稀萬坪綠意第一排，千坪基地四面臨路，享有室內泳池，散步4分鐘就到復興國小。「尤其是價格。相較緊靠捷運景安、南勢角附近的新案，每坪還有約5到10萬元的價差，是最吸引人的地方。」現場專案經理表示，現在自住客多半已經跳脫主幹道迷思，偏向選擇離捷運站不遠，又能享有生活品質的住宅。「除了價格優勢，樹海景觀、下樓即公園，緊鄰學校可以安心步行上學，享受綠意不必犧牲生活機能。可說是雙和區近年最得天獨厚的老區新房。」