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南科上班一定要知道 鹽行國中重劃區首發案來勢洶洶

2022-12-07 14:42:53聯合報 記者張瑞傑/台北報導

北外環第三期通車,南科購屋生活圈擴大到都會核心區。
北外環第三期通車,南科購屋生活圈擴大到都會核心區。
據主計處統計,南科今年前八月營業額年增率31.9%,不僅獨領風騷,更帶領台南所得、經濟發展倍速向前衝,隨著北外環第三期在今年10月完工通車,南科生活圈更容易向市中心機能靠攏,沿線生活圈一案疊一案,陸續有新案站穩45萬以上,部分區域實登更可見5字頭,而這些重劃區以鹽行國中重劃區交通便利性最高,位於市區和南科的中心點,擁有國道1號、北外環雙交通動脈,預料這匹房市黑馬後勢大有可為。

北外環讓南科銜接精華區各大商圈,與市區形成路網效應,也將永康、北區、安南與安平等區域納入南科購屋圈,鹽行國中重劃區立處永康偏北靠近市中心位置,是目前除了LM重劃區外,最靠近南科的市心大型重劃區,車程約15分鐘可到南科,10-15鐘左右就可進入北區,而交通恰巧又是台南買房評估因素,許多大型建設公司相當看好此區居住條件,據了解,遠雄建設已在重劃區內搭建接待中心醞釀進場,將由「遠雄綠禾」打前鋒。

北外環東西向快速道路分4期建設,目前第1、3期已完工通車,全線預估於2027年完成,將成南科與市中心之間的重要運輸廊道,而受惠北外環效應的區域包括有LM特區、鹽行生活圈、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區,上述重劃區近年房市呼聲居高不下,房價也水漲船高。

鹽行國中重劃區車程5分鐘到中正南北路商圈,學區等各項機能完整。
鹽行國中重劃區車程5分鐘到中正南北路商圈,學區等各項機能完整。

根據實價資料,平實營區目前指標案最高單價紀錄約54.9萬元,緊追在後的鄭子寮重劃區也有新案成交落在每坪50.1萬元,東橋重劃區則有新成屋以每坪42.4萬元創下紀錄,過去屬於蛋白區的LM特區、九份子重劃區成交行情更攀上4字頭,此外,據市場傳聞安南區史博館特區也有新案勇於開出均價36萬元之新高價,反觀鹽行生活圈目前尚以舊市區零星推案為主,新興的鹽行國中重劃區第一波推案,在多項優勢及比價效應之下,房價相當有支撐力道。

根據市場專家分析,該重劃區購地成本極高,近一年來最高每坪達76萬元,平均落在65萬元上下,日後推案價格恐怕不亞於其他重劃區。區域內的鹽行國中,在2021年就已招生就讀,是少見重劃區還未有推案就開始運作的學校,顯見是已預見將來人口移入的強勁力道。

該重劃區首發案「遠雄綠禾」佔地逾1500坪,位於40米永安路、平道十二路雙面臨路角地,定調質感自住產品,以35、38坪3房的家庭換屋格局詢問度最高,且加上距離中正南北路、台南應用科大約5分鐘車程,各大生活機能應有盡有,除了吸引南科工作族群、有地緣關係的北區、東區換屋客之外,也相當受到永康本區、大橋重劃區的買方青睞。

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