3年增近30萬宅 短線房市警訊
房市賣壓來了！據內政部最新資料顯示，近三年全國住宅存量一口氣增加近三十萬宅，亦即過去三年、平均每年新增住宅量體約近十萬宅，對照國內人口已進入負成長，加上近五年全國建照核發量均在十萬宅以上，顯示一手新屋市場新增供給量龐大，短線房市已亮起危險訊號。
據內政部資料顯示，近三年全國住宅存量約增加近百分之三點四，總量大增二十九點五二萬宅(戶)，其中光是六都就占了高達百分之七十四；若以成長幅度來看，桃園市、台中市居新增供給量體前兩名，三年增幅各達百分之五點三、百分之四點八，分別多出近四點五萬宅、近五萬宅，成為六都住宅供給成長最多的冠亞軍。
房產專家何世昌指出，從近三年全國及各縣市住宅存量增加多寡，可一窺未來區域市場賣壓程度，新增供給愈多代表區域賣壓愈重，房價愈有可能出現反轉。
他分析，以近三年全國住宅存量多出二十九點五二萬宅來看，亦即過去三年平均每年市場新增住宅量約十萬宅；何世昌分析，對照近五年全國建照核發量均在十萬宅以上，顯示一手新屋市場新增供給量大，短線房市新增供給量已亮起危險訊號，對比台灣人口已進入負成長，後續市場潛在賣壓需要多加留意。
據內政部統計資料顯示，今年前三季政府建照核發數量約達十三點四萬宅，市場預估，今年全年有機會挑戰一九九四年後新高。
開工量部分，今年前三季約達十一萬宅，初估全年有可望挑戰二○○九年統計以來新高；使照數量今年前三季約有八萬宅，估計全年也有可能挑戰二○○八年後的新高。
延伸閱讀
相關新聞
台北蛋黃區最大危老案 工研酢起家厝下月登場
夢悦城【春樂農漁園遊會】連假盛大登場！挺農民 免費送高麗菜！
幸福好房「名軒海樂地」即將完工 24至42坪瞄準小家庭
房地合一稅收前兩月年減15% 新北成稅收王
疫情衍生療癒風 寵物促進店面新商機
正港金雞母 養雞重鎮千坪以上房地交易半數是雞舍
居住成本高 連住宅管理費指數都創新高
不怕打房 新法公布一年 寶山房價逆勢強漲8成
中央+地方政府都看好「南台南副都心」全新打造CBD
中科廊道兆元產業崛起 台中港特區「就近置產」
女力時代來臨 十年女性購屋占比略增 買屋仍是好選擇
住宅冷、商辦神助攻 329檔期全台推案爆8千億巨量
服務業女性薪情差，僅三業種女優於男
2月房租指數連19個月創新高 購買耐久財信心大升
房價停下腳步 租金指數仍創新高
西門町10處店面動工中 疫後最大開店潮
台灣進入地震活躍期 自住購屋「營造團隊才是真關鍵」
年後房市回歸供需基本面 2月交易量年減5%月增46%
豐邑機構打造台南平實重劃區耐震宅
新店安坑輕軌通車，區域房市蓄勢待發
二百萬豪宅全台31個 2022年交易量年減43.1%
價量背離 高雄市橋頭成交量腰斬、房價竟飆漲4成
財力房價勝天母 大直金泰里、成功里平均年收逾200萬
「藝文特區」旁買氣強 桃園旺 北市坐穩房價龍頭
台北誰領得到房貸補貼? 萬華、中山和北投三區機會高
估價師公會與文大簽署產學合作備忘錄 深耕培育不動產估價人才
一生懸命扛房貸 房貸期數291個月再創新高
房貸金額、年收雙門檻 桃園台南高雄三都受惠者多
2022年新建案銷售率跌破5成 8年來最大
平均地權將上路 市場掀逃難潮 好建案價值立現
2022年夫妻贈與量創7年新高 未來轉售這稅須注意
情人購屋甜蜜蜜 合購問題應留心
半導體產業鏈深耕桃園 十大交易最熱工業區出爐
12月房地合一稅54.7億 歷史單月新高
台北港特區＋廣春成建設 攜手聯名 圓夢買房契機
大安森林 溫州靜巷 展現北市最具人文品味的生活
自住客買房 不只先求有還要好
最懂臺南生活尺度 宗大建設首度插旗南科新市
台南在地32年 宗大仁德推千坪造鎮案
房市校正回歸 更見南科LM特區真價值
優質學區 雙捷交匯 中和房價總額上漲率超永和
2023買盤慢狠準 剛性買盤續撐 這區逆勢超強勢
熱門文章
台南第一也是唯一 親自體會日本建築大師隈研吾眼中的台南
台灣也有邁阿密！千億建設挹注台南市政特區迎利多
台北蛋黃區最大危老案 工研酢起家厝下月登場
千億建設聚焦新安平 「潤隆鉑悦」訂金到交屋78萬起 入主富人灣五星生活
幸福好房「名軒海樂地」即將完工 24至42坪瞄準小家庭
「皇家旺市3」華廈2-3房478萬起 安居萬丹市中心的減擔經濟學
房地合一稅收前兩月年減15% 新北成稅收王
輕鬆入主台北東區名宅 稀有公園綠廊首排-【親家JIA】
不怕打房 新法公布一年 寶山房價逆勢強漲8成
學院美術之星 散步200公尺到內惟藝術中心
居住成本高 連住宅管理費指數都創新高
正港金雞母 養雞重鎮千坪以上房地交易半數是雞舍
夢悦城【春樂農漁園遊會】連假盛大登場！挺農民 免費送高麗菜！
嘉義水上「東唐漾」 2+1房低總價 吸引首購買氣
根基首開供應商大會 聚焦營建工程減碳新商機
這個建案太貼心！買房能減稅 建材配備還超優
疫情衍生療癒風 寵物促進店面新商機
ESG商辦不是「口號」，京華廣場就是「答案」！鼎越開發 榮獲GRESB五星評等 台灣第一 引領業界最佳ESG實踐
點亮鶯歌市心 「巨東‧藏」 東京美學 創藝建築 全新公開
豐邑機構台南首發 瞄準台南平實特區帝地王
不用到美術館！「學院美術之星」讓當代抽象藝術大師楊識宏畫作成為日常
「興璽智慧宅」高坪特區‧精品正3房638萬起
人生不將就 雙北繁城坐享私院景觀宅
陶朱隱園、京華廣場兩案成為ESG、永續城市與韌性治理最具代表性建築
三豐35年 內湖新篇章 AIT特區 續寫建築臻品
房市回歸剛性需求！鉅力建設打造「宜居宜家」建築傳承世代
ESG不動產永續國際趨勢論壇暨GRESB頒獎典禮 建構永續不動產藍圖
服務業女性薪情差，僅三業種女優於男
中科廊道兆元產業崛起 台中港特區「就近置產」
Global Mall擴大響應「地球一小時」活動 百貨首家 3/25晚上8:30起關燈18小時
讓利3字頭 自備58萬起入住南科
漢皇集團【漢你一起・好血有你】愛心捐血初登場
綠堡機構董事長蔡季㚬 幸福好房「名軒海樂地」即將完工
中央+地方政府都看好「南台南副都心」全新打造CBD
無限視野「遠傳UNI」未來宅 ，默默迎來春暖花開的新買氣
2022年人氣豪宅 法人企業青睞這棟超豪宅
富宇歡慶國際婦女節
住宅冷、商辦神助攻 329檔期全台推案爆8千億巨量
房價停下腳步 租金指數仍創新高
2月房租指數連19個月創新高 購買耐久財信心大升
台灣進入地震活躍期 自住購屋「營造團隊才是真關鍵」
女力時代來臨 十年女性購屋占比略增 買屋仍是好選擇
留言