海外地產該如何佈局？馬來西亞金融特區TRX吸引置產族

在高通膨、經濟動蕩下，加上多國實行打房政策，多數人轉往相對穩定的房地產投資，最為避險保值的首選工具。除了國內房地產，選購海外不動產商品進行投資為熱門選項。

國際地產開發和投資集團認為：目前以東協國家為主要區域，受惠於人口紅利、快速成長的經濟與當地市場需求，看好的就是該區在疫情放緩後，潛在商機龐大、後續經濟爬升，其中又以語言文化相近的馬來西亞最具指標性，根據馬來西亞國家銀行報告：馬來西亞GDP表現正面2022第二季度增長至8.9%，顯示市場信心逐漸回穩。

馬來西亞第一個和唯一的全球金融中心

馬來西亞房地產投資機會主要集中在首都吉隆坡。吉隆坡為國際城市，擁有百年歷史。近幾年政府積極轉型建設，吉隆坡的MRT規劃也正如火如荼進行中，無論在交通、城市景觀、安全、生活素質上有明顯的改善。

馬來西亞政府更積極打造金融特區，投資約100億美金規劃佔地70英畝「敦拉薩國際貿易中心」（TRX），TRX是馬來西亞第一個和唯一的全球金融中心，由國家主導及推動的首個整體規劃項目，其重要地位可與其他著名國際金融中心媲美，譬如英國倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf），香港環球貿易廣場（ICC），新加坡濱海灣（Marina Bay）等等。

TRX地段與吉隆坡KLCC雙峰塔、購物商圈武吉免登接壤，區內擁有吉隆坡唯一雙線MRT地鐵轉換站，超越雙峰塔的106交易大樓以及多個跨國企業進駐，像是保誠保險辦公總部、匯豐銀行總部、馬來西亞愛芬銀行總部等等，預計匯集四十五萬行業精英。

國際開發集團看好產官打造The Exchange TRX

TRX這個充滿前瞻的項目，自然吸引國際開發集團目光，澳大利亞國際地產開發和投資集團聯實Lendlease與馬來西亞財政部子公司TRX City有限公司合力精心打造的「The Exchange TRX」，整體佔地17英畝，屬於永久地契的項目。

「The Exchange TRX」屬於商業、住宅全盤規劃的綜合型項目，是敦拉薩國際貿易中心區內最大的心臟地帶，項目涵蓋了220萬平方英呎購物中心、甲級辦公樓、Kimpton金普頓豪華酒店、10英畝TRX城市公園等，以及TRX Residences公寓等五大區塊。

圖說：TRX Residences是中心唯一冠名的住宅項目，地段力、產品力強勁。... — 圖說：TRX Residences是中心唯一冠名的住宅項目，地段力、產品力強勁。（圖/TRX Residences提供）

其中TRX Residences是中心唯一冠名的住宅項目，離TRX MRT地下地鐵站僅70米距離，該站也是是吉隆坡MRT 1線與2線的唯一轉換站，另有精明隧道直接鏈接至住宅停車樓層，交通便利性佳。

TRX Residences目前共有1至3房單位供選擇，入手價格為750萬起，周圍整體機能完善、擁有國際學府、多國領事館和太子閣醫藥中心等（Prince Court）。

圖說：TRX Residences擁有五星飯店級公社，設計時尚感十足，可宴請好友... — 圖說：TRX Residences擁有五星飯店級公社，設計時尚感十足，可宴請好友、生意夥伴、適合酌飲美酒欣賞吉隆坡美景。（圖/TRX Residences提供）

國際地產開發和投資集團：馬來西亞在東協國家內政局相對穩定，政府也積極向國際招商、建設，同時對房地產稅賦制度友善，像是無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅等，房產持有期間主要稅費僅有門牌稅、地稅、租賃所得稅。還有外國人於6年後出售，僅需要繳付10%獲利稅率（資料更新於2022年4月），皆有助於吸引資金進入房地產市場。TRX Residences更是馬來西亞房產市場中少數可以同步參與國家級發展的項目，對於有興趣轉往海外投資、或是子女有意往馬來西亞就學的客戶而言，在目前高通膨時機相當適切。

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