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房市七利空 打不倒房價

2022-09-06 01:09:10經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市受七大利空衝擊,但卻未見房價下跌,建商、代銷、房市專家均不看壞後市。代銷龍頭海悅總經理王俊傑指出,其實市場上還有約六成剛性需求的首購、換屋族,最近只是大家觀望、出手變慢,但市場仍有支撐。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,利空齊襲擊不垮房市,主要原因是市場主升段力道強,多頭行情尚未結束,預期今年選舉過後,房市就會回溫。

今年第2季房市受到七大利空影響,包括升息、通膨、疫情、打炒房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高,現在又加上選舉因素干擾,房價依然「吹不動」,僅預售市場受投資客倒貨影響部分交易量,成屋市場仍處於價溫量穩的局面。

建商表示,近期原物料大漲狀況趨緩,但缺工問題仍嚴重,尤其基期低的蛋白、蛋殼區會反映先前物料雙漲,所以房價要下跌真的是有困難度。

王俊傑指出,以目前情況來看,工資、物料皆漲,建商為反映成本,房價較無下跌空間,且影響房價最主要的因素為成本,觀察目前市場上,剛性需求買盤幾乎占六成以上,因此對房價形成一道強力支撐。

李同榮指出,房市選後回溫有八大理由,首先,預期美國聯準會9月升息後,全球升息循環趨緩,台灣升息幅度溫和明朗化,會降低對市場預期觀望心態;其次是疫情高峰期趨緩,商業活動力增強。第三是連三季投資客倒貨潮趨緩,市場消化一半以上假性需求。第四,全球通膨危機逐漸趨緩,對經濟成長的影響降低。

第五,房價溫和,投機價差縮小,炒作收斂。第六,房市降溫,打炒房力道減緩,今年前八月預售銷售率下滑三成以上,成屋房價今年第1季、第2季漲幅明顯縮小,第3季預期再縮,因此沒有加重打炒房的必要。

第七,選舉不確定性因素消失,歷年大選後的房市大都會較選前活絡,明年多頭市場尚有餘溫。最後是剛性需求主流支撐力道強,市場信心恢復,將呈現價溫量增格局。

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