全台建案開工 上半年創高

據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高。本報資料照片
據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高。本報資料照片

據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%。

專家分析,近幾年新案買氣狂飆,開工量也創下新高,但下半年房市買氣走弱,大量體恐在未來形成區域賣壓,加上缺工、料漲價,要小心發生爛尾樓危機。

綜觀六都今年上半年住宅開工量,與去年同期相比,成長最多為高雄市,共12,582宅、年增91.7%,超越桃園,是開工量第二大的縣市,台南市成長幅度也很高,年增51.7%,共計7,513宅。

北台灣方面,桃園市及新北市上半年住宅開工量也都有破萬宅,新北市宅數增加43.3%,住宅開工面積也提升57.6%。

台中市是六都中唯一開工量下降的區域,年減12.6%,面積微降0.4%,開工宅數共15,277宅,雖低於去年同期,但仍是全台開工量最大的縣市。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,前兩年因資金潮帶動新案市場交易量,雖有工料雙漲壓力,但開工量仍創新高,其中南部受惠科技園區及半導體產業議題,投資人期待比照竹科模式房價起漲,且房價門檻相對北部、中部低,故這二年推案量及成交量皆增加。

至於台中市新案數量一直名列前茅,去年開工量大幅超越其他縣市,今年建商略有收斂,但上半年台中開工量仍在高水位,全國開工量也推升至高點,惟央行3月升息後,房地產市場在今年第2季交易開始出現緊縮,且政府為調控物價、抑制通膨,第3季可能還有升息及整頓市場的策略,買氣相對走弱,如此大量體在未來可能形成區域賣壓。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,雖然開工話題沸沸揚揚,但工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴,需注意有無爛尾樓的狀況。雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟,但工資下修不易,對開發商仍有壓力。

對購屋人而言,建商是否具有順利完工的實力,才是購屋時比房價更要緊的事情。

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

區域觀測站
區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

延伸閱讀

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高

六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高

新創品牌南悅建設前進單元五 「南悅豐映」熱銷受矚目

新創品牌南悅建設前進單元五 「南悅豐映」熱銷受矚目

相關新聞

高鐵大盤點 左營未來可期

高鐵大盤點 左營未來可期

專挑蛋黃區、專寵自住客  鉅陞出品必讓購屋客很有感

專挑蛋黃區、專寵自住客 鉅陞出品必讓購屋客很有感

新青安助攻 搶住台南超強重劃區「86特區」

新青安助攻 搶住台南超強重劃區「86特區」

不只農16、美術館,左營大漢神巨蛋生活圈成年輕族群「最想移居區域」

不只農16、美術館,左營大漢神巨蛋生活圈成年輕族群「最想移居區域」

 小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住

小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住

 小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住

小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

商品推薦

左營區房價穩健攀升 新成屋開價往4字頭靠攏 這類產品意外看俏

左營區房價穩健攀升 新成屋開價往4字頭靠攏 這類產品意外看俏

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉

10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉

左營房價年年漲幅驚人 重新定義高雄蛋黃區

左營房價年年漲幅驚人 重新定義高雄蛋黃區

「創⼆代」聯⼿「房產MVP」,新銳建築品牌進軍⼤直重劃區第⼀排

「創⼆代」聯⼿「房產MVP」,新銳建築品牌進軍⼤直重劃區第⼀排

開春就旺!高雄房市超派 鎖定2024房市熱點

開春就旺!高雄房市超派 鎖定2024房市熱點

半導體S廊帶推升房價 86特區房市受惠

半導體S廊帶推升房價 86特區房市受惠

住更好、花更少!高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進

住更好、花更少!高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進

買房跟著公路經濟 2024看好台南86線

買房跟著公路經濟 2024看好台南86線

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

軌道經濟學 串起86特區房市潛力

軌道經濟學 串起86特區房市潛力