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房市兩因素干擾 下半年看淡

2022-07-25 02:41:12經濟日報 記者陳美玲/台北報導

相較去年,今年房市人氣、買氣明顯退燒,且因上半年政經情勢不穩,不少建商採延後推案因應,今年推案重心重押928檔期;不過專家指出,下半年將有兩大因素干擾,包括禁止預售屋換約草案將三讀,以及美國升息腳步未停歇,全球經濟衰退疑慮加劇,房市不容過度樂觀。

住展雜誌研發長何世昌分析,由於目前房市供需失衡,加上建築成本持續墊高,不僅讓第2季北台灣六大縣市新屋房價全數上漲、新建案市場主升段行情續航,預料第3季價格仍將持續走揚。

不過何世昌指出,第3季新屋市場恐持續攀升,不代表下半年房地產市況會比上半年好,主要有兩大因素干擾,第一政府第五波打炒房政策如禁止預售屋換約等草案將送立法院三讀,若修法通過預料房市將掀起一波消費者觀望潮,影響市場買氣。第二美國升息腳步未停,將讓市場對未來全球景氣續看衰,兩大因素恐讓新屋市場買氣萎縮。

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