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港資來台置產 敲進億級豪宅

2022-05-05 00:34:09經濟日報 記者朱曼寧、游智文/台北報導

台北市豪宅「仁愛吾彊」。(本報系資料庫)
台北市豪宅「仁愛吾彊」。(本報系資料庫)

據實價揭露,今年已出現二筆港資在台購置億元級豪宅的交易案,且都是無貸款購入,包括壹傳媒創辦人黎智英持有多年的台北市仁愛路三段「仁愛吾彊」18樓戶,3月以3.9億元賣給僑外資公司「九龍置地」;另一筆為內湖「樸山水澗」以1億元賣給來自香港的陳姓自然人。

「仁愛吾彊」18樓戶是以現金交易完成,換算每坪單價約210萬元,經查九龍置地負責人為黎智英的太太,專家推測,很可能是左手換右手交易。

據了解,黎智英仁愛吾彊豪宅原本登記在香港商盛至有限公司名下;專家推測,可能擔心台灣房產遭清算,因此轉為僑外資持有。實價揭露,黎智英持有的「仁愛吾彊」18樓共239.27坪,3月以總價3.9億元易主,買方僑外資九龍置地公司,登記地址與黎智英在台多家房產投資為同一處。

另外,今年3月內湖「樸山水澗」四層樓透天別墅,由來自香港的陳姓自然人以無貸款方式買下,總價1億元,建物148.1坪;該別墅前一手屋主於2016年以總價9,300萬元買進,持有六年轉手獲利近700萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣不動產市場仍有發展前景,交易豪宅也享名氣,地段鍍金,價值穩健,此次「仁愛吾彊」轉手仍為家族持有,顯見不輕易轉手他人,且九龍置地營運項目有不動產,應有公司節稅、資產配置的功能。

第一建經研究中心副理張菱育表示,香港人來台置產,基本上是比照外國人購置不動產的平等互惠原則,相關規定包括,要擁有「香港永久居民身分證」,且僅可持有英國或香港護照;需像外籍人士一樣申請取得土地流程,買方需繳交契稅,外籍人士為6%單一稅率。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,「仁愛吾彊」位在仁愛路三段,擁有景觀極佳的林蔭大道,兩排綠蔭直通總統府,素有官道美譽,吸引不少權貴名流入住。此豪宅最高單價出現在2014年11樓戶,單價254.1萬元,近年行情多在200萬元以上,這次成交的18樓單價210萬元,比2020年16樓的222萬元便宜。

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