只是蓋個章房子沒了！印鑑證明漏寫這行成破口 律師曝3鐵律守老本
買賣房屋、繼承過戶或向銀行貸款時，民眾常需要前往戶政事務所申請「印鑑證明」，但這張看似普通的公文書，卻是不動產產權移轉的最高通行證。陳樹村律師示警，國人往往低估印鑑證明的威力，誤以為「只不過蓋個章而已」，殊不知一旦遭有心人士濫用，名下價值千萬的土地與房地產恐在數日內遭過戶或高額抵押。陳樹村律師指出，印鑑證明在戶政法規上並沒有統一的有效期限，但地政事務所辦理不動產移轉登記通常以1年為原則，金融機構則大多要求3個月以內。為了防止印鑑證明被他人挪作非法用途，陳樹村律師提出保護房產的「3大自保鐵律」：第一、「限定用途」務必白紙黑字寫死。...
台南70年「江川肉燥飯」年底熄燈！背後原因曝光 網友直呼：太扯了
太震驚！台南開業70餘年的老字號「江川肉燥飯」26日宣布，將於12月底結束營業，令許多網友感到驚訝。同時江川肉燥飯也表示，主因是因江川、金得春捲等4間不同小吃與同一房東承租，但二房東「金得春捲」自行解除合約至，因此連帶影響其他店家無法營業。隨著背後原因曝光，網友們也直呼「單方面被宣布分手並且毫無退路，太扯了」...
洗衣加小蘇打更乾淨？達人示警洗衣機恐報銷：改用1神物去污除霉
不少民眾追求天然無毒，習慣在洗衣服或清洗洗衣機槽時，抓一把小蘇打粉倒入機內，以為能兼顧去污、除臭與環保。然而，家事達人示警，這種看似天然的清潔偏方，往往是維修師傅眼中的「洗衣機殺手」；若長期把小蘇打粉倒入洗衣機內，極可能造成機體零件沉積腐蝕，嚴重時甚至會讓馬達轉軸直接卡死斷裂。家事達人解析，小蘇打（碳酸氫鈉）的化學物理特性在於「冷水溶解度偏低」。當大量粉末倒入洗衣槽，若未完全溶於水，微細的白色顆粒便會隨著水流逐漸沉積在底盤、外筒壁與底部的旋轉馬達處。久而久之，沉積的粉塊不僅會形成難以清除的硬垢，更會腐蝕洗衣機的金屬機件，導致旋轉軸心受損卡死，讓整台洗衣機直接報廢。若想有效清潔洗衣槽內的陳年霉斑與皂垢，家事達人建議應改用「過碳酸鈉（氧系漂白劑）」。過碳酸鈉溶於水後會迅速分解為碳酸鈉與過氧化氫（雙氧水），不僅水溶性與去油污力遠高於小蘇打，雙氧水釋放的活性氧更具備優異的殺菌與漂白防霉功效。達人建議，日常清潔洗衣機應以市售專用清潔劑或過碳酸鈉為主，並搭配40°C至50°C溫水浸泡運轉；小蘇打粉則應回歸用於手動刷洗流理台或烤箱油垢，切莫圖一時方便倒入精密家電中，以免省了清潔費卻賠上...
賣掉北市3千萬房搬台南！夫妻開漫畫店陪孩子 14年後現況曝光
「486先生」陳延昶近日在臉書分享一名國中同學的故事，對方當年賣掉台北市民生社區的房子，帶著一筆現金搬到台南，開起夢想中的漫畫出租店，原以為從此能過著無房貸、悠閒自在的生活，沒想到十多年過去，漫畫店收入有限，夫妻倆如今分別在安親班及送貨工作，讓他感嘆，理財規劃對家庭長期生活的重要性。...
台中5大生活圈近2萬戶待售！七期5512戶全台最多 房仲揭賣不掉原因
台中5大生活圈近2萬戶待售，七期5512戶居全台之冠；房仲指買方轉觀望，房價與供給成賣壓關鍵，市場持續降溫。...
都更明明有好處為何推不動？老公寓住戶難達共識 內行揭4大阻礙
老公寓都更可改善安全與市容，卻因分配公平認知不一、持有成本、店面與房貸等權益及建商利潤等因素，整合難達共識。...
賣3千萬民生社區房！赴台南開漫畫店耗光老本 486先生嘆：底氣不該賣
賣掉台北精華區房產變現，移居南部提早享受「無房貸慢活」，是不少人的夢想。知名團購企業家「486先生」陳延昶近日分享國中老友的真實經歷：對方十多年前繼承民生社區圓環「新光大廈」房產，約在2011至2012年間以3000萬元賣出，扣除稅費實拿2000多萬元。隨後舉家移居台南，花費近千萬元買新房，手握上千萬現金，並圓夢開了一間漫畫出租店，過著令人羨慕的悠閒生活。...
台中移居潮急凍！從1.1萬人銳減至3,800人 原因就是它
台中移居潮退了！住商機構統計內政部數據，今年上半年台中市淨遷入人口僅3,891人，較去年同期1.14萬人，大幅衰減，不過，海線梧棲區上半年淨遷入1,708人，超越北屯區躍居全市之冠。...
宜蘭「阿拉伯宮」賣掉了 傳10億元交易、記憶體大廠接手
求售多年的宜蘭縣頭城知名地標「阿拉伯宮」，近期傳出已成功售出，買家為記憶體大廠創見（2451）束家，總價約10億元。...
繼承平分變大哥獨吞整棟房！弟妹交印鑑遭坑 律師點關鍵：難翻盤了
不少家庭在面臨長輩離世時，總認為一家人理應互相信任，未料隨手交出的證件，竟成為房產被獨吞的破口。陳樹村律師分享一起繼承糾紛：父親過世後留下不動產，由母親、長男、次男及女兒共4人共同繼承；母親出面主持大局，承諾自己拋棄權利，由3名子女各分3分之1，要大家交出身分證與印鑑證明，統一委託長男找地政士辦理。...
江川肉燥飯合租60年拆夥！金得春捲獨扛50萬不續租 網揭共用約硬傷
台南國華街老店爆發租約風波，江川肉燥飯發文質疑金得春捲單方面決定不續租，導致綁定同份合約合租60餘年的另外3家老店無所適從，引發商圈產權與二房東合約糾紛的廣泛關注。事件起因於建物被檢舉占用國有地遭追討50幾萬元補償金，金得春捲反擊強調是「租約到期不續約」且願獨自吞下鉅款退場，雙方各執一詞直接掀起商圈租賃架構的論戰。...
七都重劃區預售屋價全漲 央行打炒房政策下 價格不降反升
第七波信用管制上路兩年，惟據實價登錄資料，今年上半年六都、新竹縣市重點重劃區預售屋價格「不降反增」、呈現全面上漲；前五名漲勢中，桃園就包辦三名，又以青埔重劃區漲勢居冠、較管制前上漲29%，中路重劃區、過嶺重劃區也各成長19%、17.6%。...
年薪200萬首購被排富！銀行要求先放300萬才願借款 靠1招衝核貸8成
年薪超過200萬，買人生第一間房，沒想到問了幾家銀行，需要先放300萬資產才能申貸。最近有位工程師私訊我們，分享他最近申請房貸的經驗。他買了一間總價近1800多萬的中古屋，希望貸款能貸到8成。原本以為工作收入都算穩定，申請房貸應該不會太困難，沒想到為了貸到理想的成數跟利率，幾乎把各家銀行、壽險公司都問過一輪。因為年薪超過200萬，無法申請青安3.0，只能自己一家一家詢問。更讓他意外的是，有些銀行除了看收入跟信用條件，還會要求一定金額的資產往來，甚至需要先放100萬、300萬元，部分銀行即使符合條件，貸款成數也不一定能到8成。...
新北這1區變有錢人聚集地？他看房見「7字頭」傻眼：到底都做什麼工作
雙北房價居高不下，不少買不起台北市的民眾，會將購屋目標轉往新北市。近日一名網友分享，原本以為三重是「買不起台北才會去住」的地方，直到自己開始看房，才驚覺當地部分新建案單價已衝上每坪70萬元，傻眼直呼「三重現在是什麼有錢人聚集地嗎？」...
台積宅神話幻滅！科技新貴買盤退潮：楠梓跌幅全台第一、竹北量縮8成
過去數年全台房市瘋狂炒作科技園區題材，「有台積電設廠房價必漲」更被代銷奉為不敗金律。然而，房產專家Zack引述最新市況數據打臉指出，缺乏實質居住人口支撐的園區題材宅已率先泡沫化，高雄楠梓房價跌幅高達14.8%高居全台之冠，新竹竹北的預售屋成交量更大跌82%，園區神話已正式破滅。...
獨／財政部全面清查八大行庫青安逾放 中南部偏高
八大行庫做青安房貸，現在問題很頭大，除了青安3.0的承作面臨L C R的挑戰之外，還有另一個問題就是青安2.0的逾放，在過了三年或四年的寬限期之後，現在跑出來，尤其中南部的情況比雙北市要嚴重，對於青安房貸的逾放問題，據透露，財政部已對八大行庫展開調查，要八大行庫回報具體的逾放數字讓財政部掌握最新的逾放狀況。...
買房踩雷！交屋驚見8成地磚空心＋全屋大漏水 買家怒告結果出爐
有名女子5年前買下桃園一處屋齡近28年中古屋，交屋後驚見多處漏水，室內近八成地磚空心，怒告原屋主求償70萬餘元並要求房仲退還仲介費。桃園地院認定房屋交屋前有瑕疵，扣除折舊後，判原屋主應退還41萬4053元，駁回對仲介及其餘被告的侵權與連帶賠償請求。...
中國房價大跌、台灣為何沒跟進？少子化恐成隱憂 房市兩派揭關鍵差異
中國房市大幅修正，台灣房價相對抗跌；網友認為供給、通縮與需求差異是關鍵，但少子化及部分重劃區仍有修正風險。...
愈買愈老！北市一半人買40年以上「阿公宅」專家揭好處
房價高漲，民眾房子愈買愈老。住商機構盤整內政部資料，全台第2季成交住宅中，屋齡40年以上占比達32%，其中，台北市40年以上「阿公宅」占比更達55%，居全台之冠。...
銀行不動產放款拉警報！9月房貸、建融逾放雙升 發生什麼事？
國銀房貸、建融逾放雙升，不動產放款警報再響。金管會統計，9月底房貸逾放97.59億元是近五年半新高，建融逾放47.1億元寫17個月高點。銀行圈指出，房市交易冷、借款人周轉困難、銀行轉銷呆帳慢，恐使高逾放短期難降。...
