租屋市場多殘忍老了才知道！包租公曝「有小孩家庭是首選」：寧可不租老人也別自找麻煩
當你上了年紀，才會明白租屋市場到底有多殘忍。之前跟一位很早就在房地產圈子打滾的屋主聊過天，他身上除了自住房，還陸續買了好幾套房拿來出租，對他來說，每月收租其實只是賺點零用錢的微薄利潤，他真正看的，是賭一把房地產長期走揚的資本利得成長。那位屋主笑著跟我分享，他做了這麼久房東，最喜歡租給「小家庭」（像是兩大一小或兩大兩小）。他緊接著說明理由：這類客群的住況通常非常穩定。...
設戶籍還不夠！他主張「睡覺、煮飯分不同屋」2百萬元退稅照樣沒了
一家人睡覺、閱讀在一間房子，煮飯、用餐、家庭活動卻在另一間房子，這樣算不算自住？一名民眾出售房屋繳納257萬餘元房地合一稅後，因三個月內再買新房，申請重購退稅，希望拿回257萬餘元稅款。不過，財政部認為，雖然他主張一家採取「功能分區」生活模式，並提出郵件、包裹及外送訂餐等紀錄佐證，但仍不足以證明出售房屋屬於實際自住房屋，最終退稅遭駁回。...
3億元不要了？徐匯中學站495坪土地沒人繼承將列管
新北市地政局表示，今（115）年度逾期未辦理繼承登記的土地及建物，土地11,239筆、建物670 棟，土地總面積達230.57公頃，以115年公告現值估算，總價值超過173.73億元，自8月1日起列冊管理。...
天價法拍破滅！飯店背景大咖買下「華映龍潭廠」 從162億元跌到52億元
曾創下國內法拍市場最高底價紀錄的華映龍潭廠，在歷經多年標售及多輪流標後終於順利拍出。台灣金服29日辦理第四拍，由日月光大飯店集團三家關係企業「睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產」共同以52.39億元得標，較當次底價49.8億元加價約5.2%，也讓這宗近年備受市場矚目的大型工業不動產交易正式落幕。...
房價僅捷運宅一半！他看中新店山上社區問缺點 住戶老實說：不能怕蟲
山上房屋的價格通常比市區便宜，居住上有什麼優缺點嗎？一名網友發文，稱他近日看中新店山上的房子，認為環境安靜、空氣好，唯一擔心潮濕問題，因此發文詢問山區住宅的優缺點，吸引不少在地住戶分享實際居住的經驗。...
宏碁接管兆基機率高！傳近日推薦董、總人選 切割大股東財務危機
台灣最大包租代管業管「兆基屋管」大股東趙姬爆發財務危機，傳跳票上百億元，為此第二大股東宏碁（2353）已出手，除要求董事長與總經理去職，據了解也將於近日推派兆基新董事長及執行長人選，宏碁接管兆基機率高，也將畫出防火牆避免兆基營運涉入股東個人糾紛。...
包租代管龍頭兆基集團爆財務危機 坦言投資失利、操盤者失聯
媒體報導，包租代管龍頭兆基集團旗下相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出財務危機，公司債無法兌付利息，187位投資人已組成自救會，公司則擬以兆基屋管1.6萬張未上市股票抵債，但投資人並未接受。...
房子僅1間每人繼承3分之1最公平？律師點出隱患：都有權利聲請法院分割
很多人以為，只要家人共同繼承一棟房子，大家各有三分之一，就可以永遠維持現狀，實際上，共有最可怕的地方，不是大家都沒有權利，而是每個人都有權利。假設父親留下唯一一棟房子，由母親和兩名子女共同取得，母親想繼續住、大兒子想出租收租金、小女兒急著用錢，希望立刻出售，三個人都覺得自己很合理，卻沒有任何一個人能單獨決定整棟房子的命運。有人會說：「我只有三分之一，又不是整棟房子的主人，應該不能要求賣掉吧？」問題恰恰相反。共有關係原則上不是一種必須永遠維持的狀態。當共有人無法協議如何處理時，其中一人可能訴請法院裁判分割，法院會依房屋是否適合實體分割、各共有人利益及使用情況，判斷應如何處理。有些案件可能由其中一人取得房屋，再用金錢補償其他人；但如果沒有人有能力補償，或房屋本身無法合理切割，就可能走向變價分割，也就是透過出售或拍賣，將價金再按比例分配。...
台積電100元賣光轉買6間房收租！他揭心路歷程：波動小才真的抱得住賺得到
買台積電不如買房？一名網友於PTT發文分享，自己認識的台積電主管早期在100多元出清股票，雖然少賺了退休金，卻在北大特區買了6間房。貼文曝光後，立刻引發網友對「長期持有股票或房產」的熱烈論戰。...
愛山林拿逾4,000坪「基隆七堵德新村都更案」 總金額54.8億元
愛山林再奪大型都更案。愛山林（2540）29日公告，獲選為基隆市七堵區「德新村都市更新案」 之最優申請人，該案基地面積達4,260.41坪，交易總金額約54.88億元，其中愛山林占比51%，金額約27.99億元，交易相對人為臺灣港務公司、國營臺灣鐵路、台灣菸酒及基隆市政府。...
為何央行關注「四貸同堂」？ 他曝股房雙殺路徑圖
央行理事會與金管會近期開始關注四貸同堂亂象，房市趨勢專家李同榮表示，目前雖如主管機關所稱，多重借貸戶占比仍低，銀行逾放比也維持在低檔，整體金融風險尚屬可控，但真正真正的風險，不是現在，而是未來。...
屋頂光電新制今上路 建商最憂一件事：飛下來算誰的？
建物光電新制今天上路，新建、增建或改建建築面積達1,000平方公尺，就須強制加裝光電板。不過行政院昨天大轉彎，暫緩適用外界反彈較大的住宅類建築。京懋建設執行長范秉豐表示，此一新規立意佳，但外界比較擔心的是，以後如果屋頂光電板飛下來砸到車、砸到人，要算誰的？...
青安3.0正式上路！他酸「根本亡國策」：失去換屋彈性
新青安房貸2.0才剛落幕，行政院隨即拍板推出青安3.0，政策持續協助年輕首購族降低購屋門檻。不過，新方案正式上路後，也引發部分網友質疑，認為長期低利貸款可能讓更多人背負沉重房貸，甚至直言「新青安是亡國策」。...
最狂成年禮！台北阿嬤不到3天豪砸別墅送愛孫 揭密「美版台積村」買盤
台積電宣布加碼投資美國亞利桑那州鳳凰城廠區，帶動美版「台積新村」房市熱。房仲觀察，台灣高資產族群赴美買房詢問度暴增五成，這波置產潮新買盤以子女在美就學、就業的高資產族最多，還有一名台北阿嬤拿著當地郵遞區號諮詢，不到3天就為愛孫買一戶別墅當成年禮，引發熱議。...
媽媽、女兒共同繼承 戶籍這樣遷「3間房」都享自住優稅
房屋稅2.0上路後，多屋族若繼承共有房屋，房屋稅負可能因此增加。不過，新竹稅務局提醒，只要善用戶籍設立方式，符合自住房屋規定，即使是繼承取得的共有房屋，也有機會讓所有繼承人持有的房屋都適用自住優惠稅率，降低房屋稅負擔。...
都美建設跨足商廠辦首發之作！攜手丹下憲孝打造「無法複製」的水岸總部
放眼全球頂尖企業聚落，從倫敦泰晤士河的金融核心，到西雅圖湖岸邊的亞馬遜總部，頂級企業商辦皆傍水而建，水岸不只是景觀資源，更象徵企業地位、品牌形象與城市價值。位於百齡橋畔的「大河商爵」，扼守士林往返三蘆與國道的交通門戶，不僅享有基隆河水岸第一排永久視野，更吸引每日數萬車流矚目，展現無可取代的地標價值。從頂級豪宅到企業總部，都美建設以城市遠見重新定義商廠辦台北市的水岸開發長期以高端住宅為主，真正具備規模與國際視野的商辦產品相對稀缺。都美建設深耕士林多年，看見了這塊土地更長遠的發展潛力。此次跨足商廠辦領域，董事長曹來春與總經理曹俊傑將多年累積的豪宅開發經驗導入企業總部規劃，結合士林水岸資源、國際建築設計與長期資產價值，打造一座兼具產業機能與城市美學的地標作品，期許「大河商爵」不僅是一棟建築，更是一座能陪伴企業成長、承載世代傳承的永續基地。「大河商爵」基地位於承德路與百齡橋核心區段，周邊商業、生活、交通機能成熟完整，同時受惠未來Y25站捷運環狀線利多。相較於仍需等待開發的重劃區，這裡已具備成熟城市條件與即刻進駐優勢。都美建設總經理曹俊傑表示，台灣擁有許多具備國際競爭力的隱形冠軍企業，...
「紅葉蛋糕」插旗台中社群瘋議！店租曝光「一坪只900元」
知名老字號蛋糕品牌「紅葉蛋糕」正式插旗中部市場！根據最新實價登錄資料揭露，紅葉蛋糕近期租下位於台中市西屯區文心路三段49號與51號的1、2樓店面，總面積達111.7坪，每月租金10萬元，換算下來每坪月租金僅約900元。業界普遍認為，能以每坪低於千元的價格租下文心路百坪店面，CP值相當不錯。...
沒爸媽後援不可能買房？吳淡如揭「首購必學馬雞豬配置」：只有300萬先去存股累積
面對高房價時代，沒有父母經濟支援的年輕人，究竟能否透過房產累積財富？房產專家Ting與Sam邀請知名作家兼資產管理專家吳淡如，共同探討房產致富的底層邏輯與首購族資產配置策略。...
股市俗諺破功！李同榮：房市「五窮六絕七翻身」開始了
股市有「五窮六絕七翻身」說法，意指每年5、6月行情偏弱，7月展開反彈。房市趨勢專家李同榮表示，今年市場完全反向演出，5月投資人窮追猛漲、6月資金絕攻到頂、7月卻翻身向下大幅修正。不過，對房市卻是好事。...
全民瘋「四貸同堂」、不只是怕錯失台股發財機會 理專也推一把
台股多頭行情催出「四貸同堂」問題，除了投資人主動利用房貸、信貸、車貸及股票融資加碼，銀行主管坦言，部分理專過去積極推廣貸款與投資商品，也是槓桿資金膨脹的推手。常見話術包括「額度先申請起來」、「就算暫時用不到，也能當備用金」，甚至建議客戶將房屋增貸或信貸資金投入股票、ETF（指數型股票基金）及基金，利用投資收益支付貸款利息。...
