租金投報率該怎麼算？房版吵翻：現價還是用當年成本

租金投報率到底該怎麼算，一直是房版老議題。近期有網友提出「不該用五年、十年前的價格來看租金投報」，主張應該以「現在能賣多少」作為成本，否則容易錯過獲利了結時機，也再度引爆成本派與現價派的論戰。

原PO認為，任何資產的機會成本都應以「現價」衡量，房子若以現價計算租金投報，台灣多數物件可能已低於2%，扣除裝潢、空租、租霸等因素，實際甚至只剩1.x%。若預期房價不再上漲，與其用低取得成本「美化投報」，不如賣出換到投報率更高的資產。

但也有不少網友反駁，實務上多數房東仍以「取得成本」評估投報與現金流，並搭配漲租、增貸或長期持有策略，雙方在「租金投報率」與「總體投資報酬」的定義上出現落差。

不少網友認同以現價檢視資產效率，認為這才符合機會成本概念，有網友直言「如果預期不會漲了，那現價賣掉拿去換同樣成本但投報率更好的不是比較好嗎」，也有人補充「如果要更有效率運用資產，確實要看目前房價」，還有聲音指出「當然是用現價算，不然租金太低」。

另一派則認為以現價計算租金投報，反而容易誤判實際經營狀況，有人反駁「當然用取得時實質成本來看啊？用現價看？」也有網友指出「繼承出租本來就幾乎可說是無本生意啊」，更有人直言「算報酬率用取得成本，跟人嗆聲用最新實價，這才是房板價值」，並認為現實市場還牽涉漲租、增貸、都更與長期持有，「不是單一公式能解釋」。