帶裝潢或輕裝修的房子現在鼓勵購買？何世昌：因為近幾年裝潢成本大幅上升

土地婆麗娜指出，目前房市交易量已經低到不能再低，部分建商開始調整銷售策略，在預售屋產品中加碼「輕裝修」，不只提供基本裝潢，連建材等級也一併升級，甚至主打工程款可零付款，希望降低購屋門檻。

房產專家何世昌則分享，過去自己並不鼓勵購買帶裝潢或輕裝修的房子，原因在於建商提供的裝潢品質不一定理想，也未必符合每個人的居家需求。但在近幾年裝潢成本大幅上升的情況下，他的看法出現轉變，反而開始推薦首購族考慮帶裝潢的產品。

何世昌指出，以前投資客裝潢一間房，可能三、五十萬元就能解決，但現在若找設計師處理，多半是用「虛坪」計算，一坪費用大約落在八到十五萬元之間；若還包含敲牆、隔間、全室天花板，整體費用會更加驚人，除非本身資金相當充裕，否則負擔不小。

土地婆麗娜補充，直接購買帶裝潢的房子，等於是把裝潢費用直接納入總價。對此，何世昌也說明，裝潢費用確實可以併入貸款，但仍需注意，裝潢金額與銀行認定的房屋價值不一定等價，並非裝潢三百萬元，未來成交總價就一定能增加三百萬元。

土地婆麗娜最後提醒，銀行在審核時其實看得非常細，實務上不少裝潢支出仍需以現金支付，加上後續家電費用，對購屋族來說，往往是一筆讓人感到相當吃力的負擔。

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