六都1600萬人住宅只有640萬哪裡夠住？網爭論：重點非「人多房少」

六都人口合計接近1600萬，但住宅戶數僅約640多萬戶，這個對比在房版引發不少討論。原PO指出，若進一步扣除老公寓、空屋、格局不佳或實際居住品質有限的住宅，真正能被視為「可長期居住的品質住宅」其實不多，需求面遠比帳面數字來得吃緊。

原PO也特別點出屋齡結構問題，認為30年以下、具備較完整耐震條件的新屋數量可能僅剩約300萬戶，若以921地震後作為耐震分水嶺，六都內符合條件的住宅占比更低。這樣的結構下，新案與耐震宅被視為相對稀缺資源。

在供給端，討論焦點不只落在住宅數量，而是供給速度。原PO認為，土地有限、建築成本攀升、營建人力不足，加上都更推動緩慢，使得新屋供給量持續被壓縮，難以快速回應人口與居住需求的變化。

也有網友從人口與戶數比例反駁，認為平均每戶可容納2.5至4人，老屋並非不能居住，並舉出全國住宅數與人口數對比，指出帳面上仍可容納現有人口。對此，原PO則回應，市場實際行為顯示，多數人仍往PR值較高、條件較好的住宅集中，並非單純平均分配。

討論最後回到價格與租金現象，有網友指出，若住宅供給真有餘裕，租金不應連續上漲。原PO則認為，租金走勢本身反映居住需求仍集中於特定區位與產品類型，即便人口結構改變，對「好房子」的競逐並未減弱，也成為房價與租金持續受關注的背景之一。