台北公寓13年只漲13％…跑輸通膨？專家：老公寓已被市場邊緣化

台北市地政局統計顯示，公寓房價13年僅小漲13.6%，甚至跑輸通膨，引發網友熱議「老公寓真的沒行情了嗎？」

專家指出，三大原因使老公寓難漲：設備老舊、無電梯、隔音差等「使用價值衰退」；都更成功率低導致「重建不確定性」；周邊大樓更新形成比較落差，讓老公寓價值持續被稀釋。不過若具都更條件，仍可能因土地持分高而翻倍。

網友正向觀點認同公寓弱勢，「買老公寓再重新整修 這總花費…」、「現在裝潢真的超貴」、「年輕人真沒想住公寓的…不便麻煩又醜」、「學區破公寓搶破頭好嗎？」；不少人認為老公寓自住不優，但低總價對投資仍具吸引力。

網友反向觀點質疑統計或看法，「13.6%叫微漲？」、「2012到2025你只調3趴嗎？」、「台北公寓沒價值？笑死，屋主不缺錢根本不會賣」、「台北公寓一坪48萬？開價都80～100萬」；也有人強調地段強勢區的老公寓仍有一定底盤，不能一概而論。