實價登錄上路12年！小王小大「這政府就欠罵」：預售屋BUG多、備註難查、資訊錯誤層出不窮

「這政府就欠罵！」YouTube頻道《小王小大愛房事》本集聚焦台灣實價登錄制度，兩位主持人直言，政府雖強調資訊透明，但實際執行層面仍有不少盲點和Bug，讓消費者買房難以安心。

首先，他們提到「蓋牌」問題多年未解，雖然官方標榜僅高於行情5%的特殊價會蓋牌，但實務上各地方政府執行標準不一，時常出現同一時期高價豪宅，有的案件短暫揭露、隔天卻神秘下架，資訊斷點頻傳。兩人強調，長期關注實價登錄的人，會發現不少高價交易「神隱」，一般民眾卻很難察覺。

其次，資料登錄錯誤、坪數標示混亂也困擾消費者。像是建商登記坪數、車位出錯，有時甚至主動申請修正還要被罰錢，讓修正機制備受批評；此外，單價異常高的個案，經常是因為坪數算錯、車位重複扣除，導致資訊誤導買方判斷行情。

第三，預售屋轉手、解約等關鍵資訊多藏在備註欄，只有「深度玩家」才知道去哪裡看，一般人難以取得完整交易資訊。

主持人認為，預售屋的資訊混亂特別嚴重，從蓋牌、換約、備註難查到解約時間點不明，這些問題讓消費者很難判斷實際價格。

UI（使用者介面）設計也不友善，不僅地址搜尋容易因為數字、國字、空格不同而找不到資料，還讓不熟悉流程的消費者更難取得關鍵數據；連房仲或資深買方都常因系統格式不同吃虧，更遑論一般小白。

此外，租金實價登錄僅有包租代管義務申報的數據，住宅市場參考價值有限，讓租屋族也很難取得可靠價格依據。即使有部分民間開發的查詢工具，地址與格式也容易出現小Bug，資訊整合度仍有待加強。

也舉例，像裝潢、凶宅、特殊物件等資訊未強制揭露，經常影響房價判讀，有人甚至「技巧性隱匿」價格資訊，讓房價數據失真。

兩位建議政府可多參考日本網站和民間平台作法，不僅應加入房屋現況照片，並強化資訊直覺化，才能讓消費者一眼掌握物件狀態，有效抑制市場炒作。他們也提到，未來隨AI和資料應用普及，資訊揭露方式應隨時滾動修正，才能真正提高台灣房市的透明度與公信力。

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