區域客買不起…專家：新北一線房市區危機來了

北市天龍國房價動輒一坪百萬，很多大台北購屋退到北市外圍第一圈購屋。不過，元宏不動產加值服務平台統計，北市外圍第一圈、新北一線精華區目前30坪約兩房新屋，不含車位就要1600萬至2200萬元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，比對新北第一圈各行政區平均所得，如此總價已明顯超出區域居民負擔，區域房市也明顯呈現「區域客買不起房越來越多」的現象。

他表示，這現象是嚴重警訊，一旦房市氣氛轉變，少了外來客，區域客又買不起，新屋房價恐會缺乏支撐。

根據元宏不動產加值服務平台統計，以台北外圍第一圈、新北一線精華區近一年5年內新大樓房價，永和每坪均價73萬最高、板橋66萬次之，其次為新店65萬、三重、中和均62萬，只有新莊及蘆洲低於每坪60萬元。

換算這些新北一線區域如果購買30坪兩房，不含車位，都要1600~2200萬元不等，即便使用40年房貸，在貸款8成、利率2.1%下，每月房貸本利平均攤還金額也要4萬~5.4萬元。

而觀察新北這些一線精華區居民所得，根據110年度綜所稅統計初步核定專冊資料，這些區域內的報稅單位，平均年所得以永和91.2萬最高、蘆洲68.2萬最低，大多數區域報稅單位平均年收入都在70萬~90萬之間。

以合理負擔、收入1/3繳房貸來算，這些地區每月合理可負擔的房貸金額僅約1.9萬~2.5萬之間，如今買30坪房也要4、5萬元，也難怪目前在新北精華區新屋大多不是在地人購買。

陳傑鳴指出，目前新北一線精華區，由於在地客因收入有限逐漸買不起，新案只能吸引跨區、收入更高來買房的外來客，而且，建商為了控制總價讓區域買盤能承受的起，坪數規劃越來越小「縮坪宅」也在市場大量出現。

他表示，房價上漲是需要基本面支撐，並無法無限制上漲，目前在房價大漲，但所得跟不上的狀態下，房價將很難持續大漲。

以目前看來，中小坪數產品因建商控制總價，加上政府推出優惠房貸專案，估計房屋即便「小一號」但仍將有一定買氣，單價也許還有上揚的可能，但對於中大坪數產品，如果無法達到豪宅的規格或是符合換屋族的需求，恐會因總價太高而面臨去化困難的困境，需多加留意小心。