專家帶路／買四房豪宅 留意限貸線

信義房屋AI園區店專案經理黃宥銓表示，近年大新竹房價飆漲逾一倍，讓購屋族的資金壓力大增。他建議首購族宜尋找地段佳、屋齡五年至十年之內，公設完善社區的二至三房標的，可以從相對較低的總價入手。他說，首購族可從社區規模做選擇。建議以300戶至500戶的社區優先，相對管理費合理，且因社區財務資金較充裕，較不致衍生管理品質問題。

對於預算仍不夠充裕的換屋族，黃宥銓建議朝公設比較低的高CP值社區著手，屋主賣小屋換大屋之際，總價宜控制在3,000萬元之內的大三房或四房物件。

若是預算充裕的換屋族，就可從屋齡新、地點好、建商品質信譽及社區質感佳的社區挑選。但黃宥銓提醒，近年因成交單價及總價持續走高，想買竹北市室內空間的大四房新成屋，總價很容易超過4,000萬元的新竹豪宅限貸線，銀行可貸款成數立即降至四成。也就是自備款馬上躍升三倍，從一般總價的20%（貸款八成），提高為60%。

因此，如果無法付出六成自備款者，黃宥銓認為，不妨從優質建商的預售屋下手，技術性拉長付款期限約二年，舒緩付款時間壓力。