公設
公設不是有就好？設計盲點影響入住體驗 住戶回饋曝光關鍵
買房時，許多人常被建案主打的精緻公設所吸引。挑高的接待門面與多元的休閒設施，總是輕易勾勒出我們對理想生活的想像。等到真正入住，使用上的細節才會一一浮現。看似擺滿各種器材的健身房，實際要運動時，才發現...
台中新案開2700萬！代銷喊6字頭便宜 在地房仲打臉：實坪22誰要買
房市高房價與高公設比壓力下，「小三房」產品滿街跑，但若總價帶拉高，恐陷入自住委屈、轉手無門的致命死局。在地資深房仲江湖日前揭露，近期走訪台中一處國營建設的新成屋建案，開價高達2700萬元，權狀標示4...
台南8年解編公設保留地465公頃 估省1500億徵收費
台南市政府推動都市計畫公共設施保留地檢討8年，已有32案完成都市計畫檢討，變更面積合計465.16公頃。市府表示，將持續檢討長年未徵收、未開闢的公園、學校、市場及停車場等公設保留地，預估最終可解編約...
捷運共構宅「到站即到家」很方便？4硬傷代價大：公設電費都高、還恐每天失眠
原本以為在中央銀行推動房市信用管制之下的房地產價格，可以出現明顯的跌勢，但是實際上各大都會區的預售價格仍然高高在上，只有房市的成交量明顯萎縮，但是建商開出來的價格依然很硬。購屋大眾心裏想著：既然付出...
電動車主自費裝充電樁竟被告！管線過公設恐踩雷、少1程序全白搭
電動車愈來愈多，住在大樓的車主想在自己的停車位裝充電樁，常會遇到管委會、公共管線、用電容量及消防安全等問題。現行法律下，車位是自己的，不代表充電線路可以直接穿過社區共用空間施工。阿明整理現行法規、台...
嫌房價高、公設比又高？他提「回到5樓老公寓蓋法」 網點破：貴的是土地
高房價、高公設比讓不少購屋族抱怨「花錢卻買不到室內坪數」，一名網友在PTT房板提出另一種思考，認為如果願意放棄電梯、地下停車場與大量公共設施，重新採用過去常見的5樓公寓蓋法，或許有機會大幅壓低營建與...
公設地移轉 有條件免稅
買賣公共設施保留地，不一定能免繳土增稅，主要仍看都市計畫採取哪種開發方式。新竹縣稅務局提醒，如果都市計畫書明定未來採「市地重劃」方式開發，即使土地屬公園、道路等公設保留地，買賣移轉時仍無法適用免徵土...
新家還沒入住…他收電費帳單驚呼「公電嚇爛」 網揭真相：很正常
一名男網友分享，近期剛買新房還沒入住，收到新家的第一期電費，沒想到自家用電僅17.8元，公共設施電費卻高達1359.6元，讓他忍不住驚呼「公電直接嚇爛」。貼文曝光後，引發廣大網友熱烈討論。這名男網友...
公設比為何愈來愈高？專家揭背後原因：法規、建商都有影響
不少民眾買房時，都曾疑惑公設比為何越來越高。節目《金融白話文》邀請都更學會榮譽理事長蔡漢霖探討「虛坪改革」，解析公設比的定義、法規演變對公設的影響，以及建商提高公設比的原因，幫助民眾了解房屋坪數背後...
高爾夫熱潮揮進住宅市場 台中高端住宅公設再掀新戰局
隨著高爾夫運動逐步擺脫傳統球場限制，室內模擬科技帶動高球活動走向日常化，也悄然改變高端住宅的公設規劃。觀察台中高端住宅市場，包括冠德、雙橡園、陸府和舜元等品牌建商，近年皆將高爾夫相關設施納入社區休閒...
虛坪改革恐「牽一髮動全身」？專家示警：別輕易動產權登記制度
內政部推動「虛坪改革」，盼提升購屋資訊透明度、改善民眾對高公設比的疑慮。不過，都更學會榮譽理事長蔡漢霖在節目《金融白話文》指出，虛坪改革牽涉的不只是公設比，更可能影響房價、課稅基礎、都市更新分配及交...
未來公設縮水、車位稅變高？專家揭改革方向：透明化比強硬重要
內政部推動虛坪改革，引發各界討論。都更學會榮譽理事長蔡漢霖在節目《金融白話文》表示，改革上路後，游泳池、健身房等社區公設確實可能減少，權狀坪數也可能縮水，甚至連車位課稅都可能受到影響，建議政府應以提...
房價能跌只要推翻實坪制？專家揭「公設比」迷思：實際有影響的永遠是總價
「台灣公設吃掉40%空間，真的很可惡，花30坪的錢，只買到20坪的房子！根本騙錢！」那如果明天政府宣布「取消公設！」你覺得房價會跌？還是建商：「沒問題」下一秒，20坪權狀直接變12坪，主建物單價：...
公設瑕疵建商拖著不修！內行爆料「修繕藏潛規則」：律師等4類職業住戶會優先
許多新成屋交屋時，公共設施的點交常成為管委會與建商爭議的焦點，房產專家Ting、Sam邀請查克律師針對公設點交與瑕疵修繕問題進行深入探討。查克律師提醒，若公設檢驗出瑕疵，管委會依法可拒絕點交，但若建...
買預售屋只看建商不夠？合約沒寫細項 網急喊：代銷說的聽聽就好
買房是人生大事，相較於成屋，預售屋因為付款相對輕鬆，成為許多年輕族群的首選，但背後隱藏的合約與工程細節卻常讓人霧裡看花。近日一名網友在PTT上詢問「請問買預售屋要注意什麼問題嗎」，表示自己大部分都會...
14期洲際段「三球野奢宅」 引領高資產社交俱樂部風潮
中台灣預售戰區14期重劃區迎來新亮點！深耕台中28年的舜元建設，於洲際段推出全台首座三球野奢宅「舜元悟野」，近期正式公開。該案精準切入高端換屋族的真空帶，以鮮明的產品定位引發市場關注。根據實登揭露，...
交屋10年泳池必淪廢墟？苦主住戶曝現況：淪為社區阿嬤的小菜圃
大樓公設的維護狀況往往是房價與居住品質的指標，一名網友今日在網路論壇發文詢問，到底有沒有社區在交屋超過10年後，公設的游泳池依然有在正常放水營運的。原PO質疑許多社區的泳池最後都會淪為廢墟，不知道有...
公設有泳池、健身房...小心豪華版違建！律師提醒「別被飯店風濾鏡騙」：二工恐有拆除風險
買房送健身房、KTV、游泳池？小心那可能是「違建豪華版」！很多人買新成屋時，都會被建商的廣告吸引：游泳池、健身房、KTV室、兒童遊戲室...看起來很高級，感覺像住進五星級飯店。但有時候真相是：那些公...
北市府：補助6樓以上舊建物修繕公設 最高138萬
台北市老舊建物多，建管處為鼓勵6樓以上建物成立管委會，針對共用樓梯等公用設施提供補助修繕費，申請分2階段，首次成立管委會者最高138萬元，有餘額再補助已成立管委會者。台北市建築管理工程處今天以新聞資...
2026買房公設怎麼挑？10大熱門設施評價出爐 實用設計一次看
近年來，購屋族在評估住宅條件時，除了地段與坪數外，「公設」逐漸成為重要考量之一。從健身房、交誼廳到游泳池，建案規劃的公設項目日益多元，也成為建商強調生活機能與居住品質的重要元素。公設，真的越多越好嗎...
