台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅？

「這是台北市最後一塊重劃區！」繼內湖、南港後，台北即將迎來第三個科技園區「北投士林科技園區」，同時也是台北目前最後一塊重劃區。地段特殊性，自然引來眼光精準的壽險業者、上市櫃集團、建商，使得區內土地價格飆漲，不僅土地價格，地上權價格也同樣飆升，2021年新光人壽取得的軟橋段88地號、93地號，兩塊以溢價率27.85%、溢價率9.26%取得，可見地段其價值！

「北投士林科技園區」全區面積約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近，其中市有地9.76公頃，約佔科技產業專用區之4成。

專家指出：台北市擁有內湖、南港科學園區的開發經驗，北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐，中鼎集團第二總部大樓、VＯLVO服務中心、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機也陸續佈局，預計吸引高達3.5萬的人口紅利，以內科來看，早期開發至今房價、商辦漲幅約3～5倍，增值效益驚人，近兩年台商大舉回流，對新型商辦需求增加，加上台北市已少有大型開發素地等多重因素下，才會讓建商積極搶進。

據了解，目前插旗的建商有華固建設、家居建設、遠雄建設、長虹建設、江陵建設、大華建設、潤泰建設、國泰建設、新潤建設、豐樂地產、力麒建設、聯上建設、喬大、中鼎集團、士林紙業、味丹企業等大型建商、集團，預計未來幾年此區商辦、住宅推案將紛紛出爐。目前率先開跑的有華固建設「華固文臨」、家居建設「家居璽玉」兩大住宅案，與商辦案「華固樂富中心」。

根據實價登錄顯示，北士科首個商辦大樓案「華固創富中心」，該案在完工前銷售一空，成交價格每坪7字頭，銷售中的「華固文臨」、「家居璽玉」兩案目前成交價格已站穩百萬，其中「家居璽玉」最高價格更來到每坪120萬。商辦、住宅價格屢創新高，顯示區域前景備受看好。

細究創高價的原因，實屬北士科區位條件，不同於內科、南軟，北士科地段上鄰近士林、北投、天母優質生活圈，早年就是名宅聚集地，加上捷運淡水線、快速道路等交通條件。

此區也是台北市醫療資源密集度最高的區域，包含榮民總醫院、振興醫院、臺北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院暨陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所等，並有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，美國學校、歐洲學校等國際學校林立，人文氣息濃厚，從地理位置、生活角度來看，更適合高科技產業人士生活。

專家進一步指出：「近兩年原物料大幅上漲、未來房價易升難跌，北士科擁有北市最後重劃區、產業優勢、鄰近天母、磺溪生活氛圍，自然吸引白領科技菁英、天母、石牌在地自營商等換屋客層，相信未來在商辦、住宅逐步到位後，此區將成士林北投新豪宅板塊！」

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