買家等「審核撥款」要多久？屋主等太久想解約 過來人揭時長

買房時，銀行取得基本資料並完成不動產鑑價後，便會著手進行案件的審核，審核階段會評估借款人的基本資料、還款來源、信用狀況等。一名屋主發文，稱她5月左右簽約賣房、原本7月就要交屋，但仲介說銀行貸款審核不易，在等待審核撥款，等到十一月還沒解決，房屋持有成本日益增加，讓她產生想解約的想法，對此，網友們分享自身審核撥款的時長，「通常時長都在兩個月以內」，並建議可以跟代書確認進度。

一名女網友在Dcard發文，表示她是賣房的屋主，今年5月簽約賣房，原本預計7月底交屋，但房仲說近期銀行貸款審核不易，買方在等審核撥款，等到了現在11月還在等，房仲回應買方三期款項都已交付，只剩等貸款付完尾款就能交屋。

原PO透露，她能理解現在貸款買房不容易，但他房子閒置在那裡要繼續繳房貸，等越久持有成本越高，因此打算等到最多半年，到了明年一月時如果對方貸款還是無法下來，就要解約要求對方賠償了，畢竟原本的合約是說最晚不得超過7月31日，同時也好奇詢問網友：「大家覺得等多久合理呢？」。

此文一出，不少網友分享各自等待撥款的時間，通常時長都在兩個月以內，「我在今年六月中簽約，七月對保、八月底款項後下來交屋，是土銀的新青安」、「我10月簽約大概三週通過已核貸」、「6月底簽約，7月初銀行送件審核，8月核貸」、「我五月中簽約，六月中核貸，七月初交屋」。

也有網友建議可向代書詢問進度，並提到如果賣方非個人因素延誤，不能要求解約或賠償，「建議可以跟代書確認目前進度，之前在簽約的時候我們有特別提到與但書」、「違約賠償的部分，如非買方個人因素而導致貸款延誤，為銀行端作業流程導致無法撥款，賣方不得要求解約或賠償」。