政策放寬房市迎春？專家「今年8月房價應是最低點」：之後取決4關鍵

「新青安」政院央行掛保證，本週房市迎來小陽春？短短一週，房市利多連環箭：

9月4日政院拍板，新青安房貸保證上路 → 首購族受惠

9月8日央行宣布，換屋貸款延長 18 個月放寬 → 換屋族受惠

9月11日房貸龍頭台銀出手，放寬房貸收支比 → 首購族再次受惠

短短七天，從「政院」到「央行」再到「台銀」——房貸管制連環鬆綁，這種「全線放水」的信號，市場宣示意義遠大於實質數字。為什麼說意義重大？

回顧歷史：

2008年金融海嘯：全球經濟出問題，房市被動重挫。

2014年美國QE縮減、歐豬四國：全球經濟下調，台灣房市結束5年多頭。

但這一波（2024–2025）不同，全球景氣仍在熱絡區間，股市持續創高，台灣房市轉弱的唯一原因：史上最嚴格的信用管制。

講白了：過去一年，政府就是不讓資金進房市。結果？房市猶如逆水行舟，慘字而已。過去一週房市明顯發生變化，連續利多對市場的意義是什麼？

交易量最低迷的時間已經過去。

房價有望築底。

房市回歸正軌是可以被期待的。

數據與現場反應也同步驗證：

各大預售案場來人瞬間倍增。

代銷、房仲成交明顯回溫。

Apple物件、低於實登行情的房子快速被掃光。

或許，今年8月就是這一波房市的谷底。之後各都會區、重劃區房價怎麼走？將會取決於：

預售待售量

待交屋量

中古屋釋出量

剛性買盤需求

市場走向，正考驗每個人的眼光與判斷。

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