完美的房子不存在！行家曝成交關鍵「優點大於缺點就好」：要了解需求

沒有 100 分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」！

找房時，你是否也曾有這樣的糾結——「這間房子看起來不錯，可是......好像有哪裡不太完美？」，這種「說不上來的猶豫」，在房地產業界有個專有名詞，叫做「抗性」。

󠀠󠀠「抗性」，指的就是某間房子整體條件不錯，但因為某些問題，讓你遲遲無法下決定，例如：

屋齡過老
面對路沖、高架橋、嫌惡設施
生活機能不夠完善
格局、採光不佳
屋況較差，需要重新裝修

󠀠

但事實是——沒有100分的房子。再怎麼挑，每個物件都一定有優缺點，關鍵是「缺點能不能接受？優點夠不夠大？」

完美的房子不存在，取決於你的需求

每次看屋後，我習慣幫每個物件列出「優點」和「缺點」，這樣才能更清楚地評估。

舉個例子——

案例1：客廳&衛浴沒對外窗，該買嗎？

有些人買房一定要「客廳、房間、衛浴都有對外窗」。

但如果你看到這樣的物件：

→價格符合行情
→屋齡新、格局方正
→坪效高（例如：權狀26坪，規劃標準2房2廳1衛1陽台）
→交通、生活機能極佳
→建商口碑好

但它的客廳&衛浴沒有對外窗，這樣的缺點，對你來說可以接受嗎？

案例2：五樓公寓，值得考慮嗎？

大部分人不喜歡爬樓梯，所以即使願意買公寓，也只會考慮 2、3 樓。󠀠

但如果這間房子是：󠀠

→五樓公寓，但屋況極佳，三年前才整修過
→台北市蛋黃區，距捷運站僅2分鐘步行
→巷弄寬敞安靜，土地持份大

你願意多爬幾層樓，換取這些優勢嗎？

找房的關鍵：瑕不掩瑜，甚至化缺點為優點！

你會發現，每間房子都有「缺點」，但這些缺點是否影響決策，取決於優點是否足夠補足缺點。

甚至，有時候我們還能把缺點變成優點——

格局不好的房子→如果價格較低，是否可以透過裝修重新規劃？

󠀠樓層較高的公寓→如果單價較低、土地持份較大，未來是不是更有增值潛力？

原始屋況的房子→ 如果能用較低價格買下來，自己整修，是不是反而能打造符合需求的空間？

「寧缺勿濫」vs.「濫竽充數」，你該怎麼選？

找房的過程中，不是「一定要買」，也不是「一直等完美的房子出現」，而是——

精準評估優缺點

判斷這間房子是否具備可塑性 & 亮點

了解自己的需求，找出「可接受的缺點」

當你能夠客觀評估房子的抗性，學會「取捨」，你的看房眼光，也會越來越精準！

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