土地增值稅
因限貸令延後交屋逾期申請一生一屋優惠 土增稅退稅遭駁回
有民眾出售台北市內湖區2筆土地，原按一般用地稅率繳納土地增值稅合計201萬8,246元，事後才申請改按「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵，卻因逾期遭拒。納稅人主張，買方受央行限貸令影響，延至4月底才能...
子女滿18歲後 房屋稅、地價稅及土增稅節稅重點一次看
民法成年年齡下修至18歲後，不僅影響法律上的權利義務，也牽動房屋稅、地價稅及土地增值稅等地方稅優惠的適用。新竹市稅務局提醒，家中子女年滿18歲後，其設籍或持有房屋的情形，將影響父母適用部分租稅優惠的...
賣房土增稅40%跟10%差很大 「一生一次」怎麼用最划算？
賣房想省土地增值稅，「一生一次」這張牌何時打出去可能差很大，一般用地土增稅率為20%至40%，自用住宅符合條件可降至10%。財政部指出，其實這項優惠還有不少規劃空間，不只夫妻各有一次，多戶自住房在符...
老屋生前賣掉分錢恐吃虧？律師揭繼承2大稅務優勢：105年前取得差很大
不少高齡長輩擔憂身後子女爭產，往往選擇在生前將老屋變現分配現金。律師陳樹村示警，生前倉促處分房產是嚴重的資產傳承迷思，不僅極易引來國稅局勾稽查核追徵高額贈與稅，更白白放棄了繼承制度洗掉數十年土地增值...
換屋族注意！買這類房就算符合自住也不能申請退稅
換屋族注意，賣掉原本的自住房地後，就算新買的地上權住宅也是拿來自住，仍不能申請土增稅重購退稅。高雄稅捐處表示，關鍵在於購買地上權住宅只有取得房屋所有權，並沒有取得土地所有權，不符合重購自用住宅用地的...
買賣暴跌20%房價還漲…竹市24日召開116年公告土地現值作業說明會
新竹市116年公告土地現值，將於116年1月1日公告，新竹市地政事務所為辦理地價調整作業，統計買賣案件整體件數下滑約20%，但價格則持平或略微上揚。為落實公開透明原則，並讓市民及相關業界瞭解公告土地...
換屋族必知！土增重購退稅「自住不限次數」 阿宅提醒：先買後賣注意1步驟
講到賣房的重大支出「土地增值稅」，很多人都知道可以用「一生一次」或「一生一屋」的自用優惠稅率來省稅。但好康可不只這樣！只要你有自住這顆無敵星星，再加上符合以小換大等條件，就連當初已經乖乖繳進國庫的土...
80歲以上贈與數最多！為何不等繼承？原來算盤這樣打
根據財政部統計資料，去年贈與稅實徵案件共2.3萬件、金額2,606億元，其中80歲以上，去年達6,026件，贈與總額約869億元，贈與件數與金額，都居各年齡層之冠。為什麼80幾歲了，還要規畫贈與，而...
精明爸「假分割、真移轉」避稅神操作 稅務局清查抓包補稅270萬
土地分割明明符合免稅規定，為什麼最後還是被追稅？新竹市一名阿華（化名）先將名下部分建地及農地贈與兒子，當時建地部分僅繳納1萬元土地增值稅，沒想到2個月後，父子辦理共有土地分割，被稅務局認定整套安排實...
鼓勵民間投入長照！竹市祭三大租稅優惠 房地符合條件可免稅
新竹市65歲以上人口已逾7萬5千人、占全市約16%，市府鼓勵民間投入長照服務。新竹市長高虹安表示，符合條件的長照機構，可享土地增值稅、地價稅及房屋稅三大租稅優惠，減輕營運負擔；但若未依規定使用，除追...
舊房老婆名下、新房登記老公也不行！換屋弄錯這眉角退稅拿不到
夫妻換屋時，新房登記在誰名下可別隨便決定。花蓮稅務局提醒，即使是夫妻共同換屋，如果原本出售的土地登記在妻子名下，新買土地卻改登記在先生名下，由於前後土地所有權人不同，就無法申請土地增值稅重購退稅。日...
賣房賺錢後最怕繳稅！符合「自住3條件」賺超過400萬房地合一稅率大降至10%
房地產跟股票最大的差別是，房地產是有資本利得稅的，只要你是在2016年1月1日之後買進的不動產，賣掉時通通都要適用新制的房地合一稅。因為新制是照實價課稅，只要房子賺到錢，繳稅通常非常驚人！但別擔心，...
媽媽送房給女兒竟被課重稅！地政士提醒「出售、贈與不同規則」：後者不適用10%優惠稅率
媽媽想把自住的房子贈與給女兒，卻被告知不能適用土地增值稅「一生一次」的自用住宅優惠稅率。很多民眾都會跟情情說：「啊房子是我自己住的，為什麼送給小孩不能算自用住宅？」因為在法律跟稅法上，「出售」跟「贈...
繼承、遺囑取得土地規定大不同！漏掉這件事無法過戶
不少民眾以為依遺囑取得土地和繼承一樣，不用申報土增稅。台南稅務局提醒，因繼承取得土地、依遺囑將土地遺贈給指定受遺贈人，雖然同樣免徵土地增值稅，但是否須申報的規定並非相同，民眾要特別留意，以免搞混受罰...
換屋沒注意多繳數十萬！專家提「土增稅重購退稅7條件」：90%的人都不知道
許多人在換屋時，往往因為不熟悉稅務規劃，白白多繳了幾十萬元的土地增值稅。房產專家馬湘琳指出，高達90%的人不知道，即使在賣房時沒有申請自用住宅優惠稅率，導致土增稅多繳了，只要符合「自用住宅重購退稅」...
申請重購退稅留意5年列管期！房子送配偶、欠債被拍賣都要吐回
民眾出售自用住宅後，在2年內重新購屋，符合條件可申請退還土地增值稅，但退稅後並非就此結束。彰化稅務局提醒，重購土地自完成移轉登記日起，須列管5年，期間內若出售、贈與、交換，甚至贈與配偶或遭法院拍賣，...
繼承土地現金不夠繳稅...用土地來抵？專家點破「公告現值」大坑：等於3折賣掉
用土地抵繳遺產稅，等於3折賣給國家！還要繳土地增值稅！那怎麼辦？「爸過世後留下這塊地，可是我手上現金不夠繳遺產稅，該怎麼辦？」王先生滿臉愁容，想起一個「看似聰明」的辦法：「那我乾脆把土地拿去抵遺產稅...
出租過還申報土增稅10%優稅！稅務局清查追稅中
民眾出售房地申報土地增值稅時，若適用自用住宅用地優惠稅率，必須符合相關規定，其中最容易被忽略的就是「不得出租」。屏東稅務局提醒，從今年6月1日至7月31日辦理清查作業，若查獲原核准適用自住稅率的土地...
夫妻換屋常踩雷！新房登記老婆名下卡在這條件無法退稅
許多民眾換屋時，會利用土地增值稅重購退稅機制減輕稅負，但若新買的土地登記在配偶名下，即使是夫妻共同居住，也可能喪失退稅資格。台南稅務局提醒，申請土地增值稅重購退稅最重要的條件之一，就是出售舊土地與購...
竹市稅籍異動即時通申辦破10萬件 臨櫃輔導非六都之冠
面對層出不窮的不動產詐騙與盜賣威脅，新竹市稅務局積極推動財政部「稅籍異動即時通」服務，透過即時通知機制，讓民眾第一時間掌握不動產稅籍異動資訊。今年3月起更針對高風險獨居長者推動專案輔導，並於5月綜合...
