土地增值稅
提早贈與反被課重稅！多年老屋土增稅驚人 專家：2千萬以下房產繼承通常免稅
許多父母在思考如何將名下房地產移交給下一代時，常卡在「生前贈與」或「死後繼承」的抉擇中。對此，房產專家發電哥直言，從實務節稅的角度來看，選擇「繼承」無疑能為家庭省下最驚人的稅金與稅費。關鍵在於，大部...
爸媽送房小心別做這件事！國稅局認定「二次贈與」多噴12.9萬元
父母將房地贈與子女時，若順手幫忙代繳土地增值稅與契稅，小心不但沒省到稅，還可能讓贈與稅變得更高。但實務上，不少民眾以為「幫孩子繳稅」只是貼心安排，但在稅法認定上，這筆代繳稅金也屬於贈與的一部分，必須...
股市熱、房市冷 稅收差距拉大 證交稅前四月是土增稅8倍
今年股市與房市冷熱兩樣情，也直接反映在交易稅收上。台灣房屋根據財政部資料統計，今年前4個月證券交易稅收超過1782億元，獨占全國總稅收逾兩成；相較之下，與土地交易高度相關的土地增值稅，前四個月稅收約...
賣房隱藏成本多！房仲曝「9筆最易忽略費用」：光是稅金2年內最高恐課45%
資深房產顧問小英在YouTube頻道分享「賣房必看」，表示許多人賣房時只關心能賣多少錢、能不能省仲介費，卻忽略事前稅務與成本規劃的重要性。她提到，日前與委售屋主聊天時，對方甚至不知道什麼是「重購退稅...
農地竟然可以免稅？專家分享4大省稅技巧：農業使用證明是關鍵
農地該如何免稅呢？房產專家「發電哥房地產直播」在臉書發布影片，講解農地免增值、贈與、遺產與所得稅的條件，其中共同特點在必須取得農業使用證明，只要符合相關條件，就能省下大筆稅金。發電哥指出，根據土地稅...
賣房面對繳稅一頭霧水？專家教你輕鬆計算房屋所得：避免交學費
資深房仲黃相瑛「小英」在YouTube發布影片，分享賣房時繳稅「舊制」的原則和不同情況的計算方式，她強調，報稅就是要房地分開課稅，土地只要繳土地增值稅、不用再交所得稅。房屋就要看資料完不完整來決定，...
房退稅別大意！土增重購退稅列管5年 竹市稅務局提醒三大追繳情形
為維護租稅公平，新竹市稅務局將於今年5月起針對「重購自用住宅用地退還土地增值稅」核准案件展開全面清查。稅務局提醒，重購的土地自完成移轉登記日起列管5年，期間若有移轉、變更用途或全戶遷出等情形，將依法...
別讓稅金磨光夫妻最後情分！專家示警：離婚分產沒處理好、遭課45%重稅
最近有打算要離婚的朋友，這件事拜託你記住：婚內的房產，離婚前就要處理好，千萬不要拖到離婚後靠法院判決！不然你可能拿到房子，結果轉手一賣，稅金直接高達45%！來，我講一個真的發生的例子。有對夫妻離婚，...
「違建」也能用自住稅率？專家教2步驟申請：可大幅省下土地增值稅
就算你家的房子沒有保存登記，白話講就是違建，還是有機會用到自用住宅的優惠稅率，幫你大幅省下土地增值稅。重點來了，要申請這個優惠，第一步一定要先完成「房屋稅稅籍設立」，也就是說，就算你的房子沒有保存登...
房市交易動能減緩！財部：房地交易三稅7月續衰退 幅度最深20%
財政部今天公布稅收統計，土地增值稅、契稅、房地合一稅7月實徵金額續呈年減，其中房地合一稅衰退幅度20.3%最深，主因央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上美國關稅談判進展不確定性，台幣升值壓縮房貸承作空間...
大安區老宅成負擔！老公寓想換新大樓...增值稅太驚人 專家曝節稅3方法
在台北大安區精華地段，一間46年的無電梯公寓，承載著全家人的回憶，卻也面臨現實的考驗—父母年邁，爬樓梯日益吃力房屋老舊，未來價值令人憂心想換電梯大樓，卻被千萬土增稅嚇退姐弟三人財務狀況各異，誰來扛貸...
新竹男賣老家透天吞180萬重稅 錯失這時機優惠稅率飛了
新竹林男出售鄉下老家透天厝房屋，因土地面積大，且已持有10餘年，經核定土地增值稅竟高達180萬餘元，林男收到稅單後認為負擔太重、稅額太貴，決定用掉一生一次的自用住宅用地優惠權利，卻因未於期限內補提申...
傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅
郭彥廷代書於Dcard發文，針對民眾在不動產傳承規劃時常見的疑問，詳細解析「買賣、贈與、繼承」三大主要方式的課稅差異、操作流程與風險注意事項。郭彥廷表示，沒有一體適用的通則，「買賣、贈與、繼承各有優...
賣房還需要花到錢？「3稅項＋6費用」總整理一次看！
賣房也會有需要付錢的地方？賣房需要負擔什麼費用呢？這篇清單羅列出9項需要賣房人繳交的開銷！1、代書簽約金：2千元2、實價登錄費：2千元3、塗銷代書費：2千元（若是沒有設定貸款，就不需繳交）4、履保費...
去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算
春節即將到來，新竹市稅務局提醒去年訂立契約出售土地的民眾，務必要在30天內申報土地移轉現值，並於2月3日前完成申報，若逾期辦理將無法適用2024年度的公告現值來計算土地增值稅，將以收件日當期的公告現...
送房神操作！只繳3天利息 贈與、土增稅都省了
房價高漲，不少父母不捨子女辛苦買房，決定把名下房子送給小孩。資深地政士鄭文在表示，現在到12月31日是好時機，只要懂得操作，就可省下可觀土地增值稅。最近就有一案例，新北一位媽媽，看女兒雖然努力上班，...
讓子女繼承房產或賣屋留現金？ 信義代書：用這點判斷
隨人口老化，愈來愈多人碰到房產繼承問題。究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估，若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金，以免未來子女出來面...
房屋買賣萬萬稅！一文了解房地合一稅、土增稅「自用」條件怎麼看
房屋在買賣過戶時，稅制相關的許多眉角都要注意，特別是房地合一稅或土地增值稅，都有「自用」優惠稅率，但兩者對「自用」的認定卻有不同。有些民眾以為符合土增稅自用優惠條件，就符合房地合一稅的自用資格，其實...
房地四稅成績曝！囤屋稅效應發酵 房屋類稅收豐收
政部公布年度稅收統計，其中在地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3%，房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6%，移轉類的土地增值稅，稅收達745億，...
老父趕「跨年贈與」送兒土地 多一動作省稅60萬
贈與稅免稅額每年244萬元，計算期間為每年1月1日到12月31日，過了年就沒有，因此每到年底，就會有不少人趕著辦理贈與，以免浪費244萬免稅額。正業地政士事務所所長鄭文在表示，一位老先生最近也這麼做...
