換屋沒注意多繳數十萬！專家提「土增稅重購退稅7條件」：90%的人都不知道
許多人在換屋時，往往因為不熟悉稅務規劃，白白多繳了幾十萬元的土地增值稅。房產專家馬湘琳指出，高達90%的人不知道，即使在賣房時沒有申請自用住宅優惠稅率，導致土增稅多繳了，只要符合「自用住宅重購退稅」的規定，依然有機會全額退回。
馬湘琳特別彙整重購退稅最重要的7大黃金條件，提醒換屋族務必在買賣前做好功課。
馬湘琳說明，申請重購退稅必須同時滿足以下7項條件：
第一、不論是「先賣後買」或「先買後賣」，兩次交易必須在2年內完成。
第二、新買土地的地價必須大於出售土地的地價，簡單來說就是「不能越換越小」。
第三、新舊土地的所有權人必須為「同一個人」。
第四、新舊房屋皆須符合自住規定，且必須有設立戶籍。
第五、新購土地的面積不能超過法定限制。
第六、出售的前1年內，舊屋不能有出租或做營業使用的紀錄。
第七、若是先買後賣，在購買新屋時，舊屋必須已經符合自用住宅用地的規定。
除了上述7大條件，馬湘琳特別提醒，雖然這項退稅依法有申請期限，並非只有當下才能辦理，但最容易被忽視的是「5年列管期」的地雷。
退稅一經核准後，新購買的房地將會被地方稅務機關列管5年。如果在這5年列管期間內，將新屋出售、轉贈、出租，或是改作營業使用，甚至是將戶籍遷出，退稅資格都會被取消，並會被依法追回已退還的土地增值稅。
換屋族「房價要會談，稅也要懂」，在規劃換屋前通盤了解規定，才能避免事後因一字之差而後悔莫及。
◎感謝 馬湘琳 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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