房市11月買氣露疲態

房市示意圖。記者朱曼寧/攝
房市示意圖。記者朱曼寧/攝

五大房仲業者公布11月交易量,相較10月買氣略顯疲態,部分房仲業更出現持平及量縮現象,較10月略減3.5%至6.6%,業者指出,主要有四大原因,分別是銀行估價、房屋加價速度過快、政府打炒房及季節性因素,造成買盤觀望心態逐漸浮現。

中信房屋11月全台成交量,年增11.6%,月減3.5%。總經理張世宗表示,央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施,雖在10月造成部分換屋族群的壓力,但因首購買氣暢旺,抵銷換屋族的交易量縮,因此10月交易量增幅趨緩;但11月首購族因房價推升話題而出現猶豫,導致單月整體交易鈍化。

住商機構旗下加盟店11月成交年增14.6%,月減6.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,11月交易天數較少,從增減幅度看,北市處於弱勢,北市供給少,但房價高居不下,也讓買氣趨軟。

信義房屋(9940)11月市場買氣僅月增2%,增幅減緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣自8月明顯回籠,第3季房市買氣淡季不淡,雖然11月增幅有限,但預期年底房市旺季買氣可望提前出籠,有利後市表現。

永慶房產集團11月全台交易量與10月持平,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,11月看屋量與10月相比差距不大,民眾仍積極看屋比較,顯示只要有符合需求的物件,加上價格合理,成交機會仍會大增,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,有利年底出現購屋需求。

台灣房屋集團11月表現最佳,成交量年增21%,月增27.7%。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府下半年祭出抑制房價措施,房價仍居高不下。預期疫後的遞延買氣會在年底爆發,但可能出現三種現象,分別是買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨規劃。

業者表示,央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施,試圖讓市場交易降溫,經歷近期房價明顯上漲後,低總價首購買方可能會對房價感到吃力,後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

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