房市11月買氣露疲態

房市示意圖。記者朱曼寧/攝
房市示意圖。記者朱曼寧/攝

五大房仲業者公布11月交易量,相較10月買氣略顯疲態,部分房仲業更出現持平及量縮現象,較10月略減3.5%至6.6%,業者指出,主要有四大原因,分別是銀行估價、房屋加價速度過快、政府打炒房及季節性因素,造成買盤觀望心態逐漸浮現。

中信房屋11月全台成交量,年增11.6%,月減3.5%。總經理張世宗表示,央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施,雖在10月造成部分換屋族群的壓力,但因首購買氣暢旺,抵銷換屋族的交易量縮,因此10月交易量增幅趨緩;但11月首購族因房價推升話題而出現猶豫,導致單月整體交易鈍化。

住商機構旗下加盟店11月成交年增14.6%,月減6.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,11月交易天數較少,從增減幅度看,北市處於弱勢,北市供給少,但房價高居不下,也讓買氣趨軟。

信義房屋(9940)11月市場買氣僅月增2%,增幅減緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣自8月明顯回籠,第3季房市買氣淡季不淡,雖然11月增幅有限,但預期年底房市旺季買氣可望提前出籠,有利後市表現。

永慶房產集團11月全台交易量與10月持平,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,11月看屋量與10月相比差距不大,民眾仍積極看屋比較,顯示只要有符合需求的物件,加上價格合理,成交機會仍會大增,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,有利年底出現購屋需求。

台灣房屋集團11月表現最佳,成交量年增21%,月增27.7%。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府下半年祭出抑制房價措施,房價仍居高不下。預期疫後的遞延買氣會在年底爆發,但可能出現三種現象,分別是買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨規劃。

業者表示,央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施,試圖讓市場交易降溫,經歷近期房價明顯上漲後,低總價首購買方可能會對房價感到吃力,後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

延伸閱讀

歐元區11月通膨飆升 創有紀錄以來新高

歐元區11月通膨飆升 創有紀錄以來新高

五大房仲11月交易量上揚 買氣旺到農曆年後

五大房仲11月交易量上揚 買氣旺到農曆年後

五大房仲11月業績續揚 購屋買氣估旺到農曆年前

五大房仲11月業績續揚 購屋買氣估旺到農曆年前

買盤猶豫了!台積電讓房價一日三市 高雄11月量縮17%

買盤猶豫了!台積電讓房價一日三市 高雄11月量縮17%

相關新聞

30年新北老海砂屋天花板崩落好嚇人 都更重建變身14樓新社區

30年新北老海砂屋天花板崩落好嚇人 都更重建變身14樓新社區

囤房稅2.0轉嫁租客? 財部:新制為房東降稅

囤房稅2.0轉嫁租客? 財部:新制為房東降稅

從基泰大直案看老屋受災 專家:遇大地震老宅難求償 房貸外還要多背2筆債

從基泰大直案看老屋受災 專家:遇大地震老宅難求償 房貸外還要多背2筆債

政院推囤房稅2.0 賴正鎰:羊毛出在羊身上、選民別被騙了

政院推囤房稅2.0 賴正鎰:羊毛出在羊身上、選民別被騙了

囤房稅2.0拍板 賴正鎰轟:最終轉嫁消費者、得不償失

囤房稅2.0拍板 賴正鎰轟:最終轉嫁消費者、得不償失

活到老還到老 多國推50年房貸 瑞典最長105年貸貸相傳

活到老還到老 多國推50年房貸 瑞典最長105年貸貸相傳

熱門文章

租金連漲25個月!專家:囤房稅拍板、房東磨刀霍霍

租金連漲25個月!專家:囤房稅拍板、房東磨刀霍霍

不買了!新制上路 實價赫見多筆預售「解約」

不買了!新制上路 實價赫見多筆預售「解約」

房貸族鬆口氣!央行連兩凍 專家:新青安上路、明年利空出盡可能性大

房貸族鬆口氣!央行連兩凍 專家:新青安上路、明年利空出盡可能性大

台南樓王換人!實登57.1萬「琉星」改寫高價 董座現身開工

台南樓王換人!實登57.1萬「琉星」改寫高價 董座現身開工

該上車嗎?7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了

該上車嗎?7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了

新竹人不在乎高虹安爭議? 當地人認證:只關心買房

新竹人不在乎高虹安爭議? 當地人認證:只關心買房

商品推薦

商品推薦