有升值空間!退休族想換屋 大坪數房產倒吃甘蔗

大坪數的戶型通常格局方正、採光好。圖/21世紀不動產企劃研究室提供
大坪數的戶型通常格局方正、採光好。圖/21世紀不動產企劃研究室提供

在資金進駐、台商回流、科學園區以及換屋需求種種因素下,大坪數房產買氣依然熱絡。據實價登錄資料顯示,在65-100坪的物件設定(華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝等資料)下,以近三年六都中房價較高的區域為例,大坪數房產交易量並沒有想像中的少,反而從108年-109年買賣數據中,呈現出交易量穩定的現象。

今年建商推出的百億指標案件中,舉凡板橋新美齊画世代、大安Diamond Towers鑽石塔等,都能發現3-4房的中大坪數產品佔多數,顯見大坪數房型優點多,建商看好換屋族市場 。

受到新冠疫情、美中貿易戰、低利率的情況下,台商回流帶著大筆資金挹注房市,大坪數商辦、房產也成為該族群資產配置的布局重點,且不少家庭成員增長的夫妻、退休世代因為想要更大的生活空間及居住環境,而衍生的換屋需求也不在少數。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,一般來說大坪數的戶型通常格局方正、採光好,通常所在社區設施較為完善且交通條件較好、環境優越、住戶素質較高、物業管理服務好,基於這些優點,大坪數的物件通常相當受歡迎,一推出就吸引買家出手,房價也相當具有保值及升值空間。

挑選大坪數房型,專家建議注意三點。首先,針對家庭成員狀態挑選置產地點,銀髮族要考慮生活及醫療便利性,家中有小朋友的則要考慮托育機構多寡及周遭國小國中等校區是否臨近或者通勤上學的交通便利性。

第二點,購買大坪數房產的多為大家族,大樓則要考慮社區停車位的配給率,透天則要看是否一樓有足夠的停車空間,若是停車位不足夠給家族成員停放將會影響到日後停車的便利性。

第三點,由於社區的管理費通常是依照權狀坪數做計算,購買前要把每坪管理費考慮進去,大坪數計算下來,每個月的管理費也算是一筆不小的固定支出。

購買大坪數房產的多為大家族。圖/21世紀不動產企劃研究室提供
購買大坪數房產的多為大家族。圖/21世紀不動產企劃研究室提供
資料來源/21世紀不動產企劃研究室
資料來源/21世紀不動產企劃研究室

延伸閱讀

板橋油庫口社區產權複雜 等11年終盼到都更

板橋油庫口社區產權複雜 等11年終盼到都更

三重新建兩棟社宅 提供最低64折優惠入住

三重新建兩棟社宅 提供最低64折優惠入住

新竹縣房價暴漲年增192萬元 議員要求縣長推囤房稅

新竹縣房價暴漲年增192萬元 議員要求縣長推囤房稅

房價飆漲別高興太早 房產專家提醒:小心銀行核貸不足

房價飆漲別高興太早 房產專家提醒:小心銀行核貸不足

相關新聞

行政院明將通過兩住宅政策 鎖定公益出租、危老重建

行政院明將通過兩住宅政策 鎖定公益出租、危老重建

國泰建設:明年新屋房價「緩漲」 北中南新推案「七案連發」

國泰建設:明年新屋房價「緩漲」 北中南新推案「七案連發」

房市沒有利空出盡!顏炳立:打房是慢性藥 明年等價跌

房市沒有利空出盡!顏炳立:打房是慢性藥 明年等價跌

房市利空出盡?顏炳立:打房藥效發酵中、房價正要跌

房市利空出盡?顏炳立:打房藥效發酵中、房價正要跌

楊金龍:房價漲幅下降  是央行五波房市管制政策的目標

楊金龍:房價漲幅下降 是央行五波房市管制政策的目標

淨零當道 綠建築火紅

淨零當道 綠建築火紅

熱門文章

台中年輕人買房選哪裡? 「這一里」30至39歲十年暴增7倍

台中年輕人買房選哪裡? 「這一里」30至39歲十年暴增7倍

房市不妙!台中這兩大區年輕人10年狂減3.5萬人

房市不妙!台中這兩大區年輕人10年狂減3.5萬人

虛坪改革…公設比擬降至25% 內政部長林右昌:兩大面向進行

虛坪改革…公設比擬降至25% 內政部長林右昌:兩大面向進行

李慶華詐領助理費遭通緝 汐止樓中樓豪宅以2163萬元拍出

李慶華詐領助理費遭通緝 汐止樓中樓豪宅以2163萬元拍出

房市利空出盡?顏炳立:打房藥效發酵中、房價正要跌

房市利空出盡?顏炳立:打房藥效發酵中、房價正要跌

買房不住卻另租別屋? 內行人曝聰明做法「睡飽飽又賺1萬」

買房不住卻另租別屋? 內行人曝聰明做法「睡飽飽又賺1萬」

商品推薦