名人找個家/劉惟中 鍾情蛋黃區

圖/經濟日報提供
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「買房前要先想好自己為何而買」,樂衡股份有限公司負責人同時也是醫師的劉惟中,南部北漂來唸書,畢業後在台北就業、成家,從原本租屋族晉身成為有房族,他認為買房很重要,除了選好地點外,也要想清楚自己到底為何要買房。

劉惟中說,自己是台大醫學系畢業,從唸書時期就住在台大醫院周邊,一直到結婚生子都是在周邊租屋,後來小孩陸續出生,再加上在租屋過程中前後遇到兩次房東不願續租,他被迫要舉家搬遷,在歷經這樣的經驗後,他開始重視買房這件事。

「改變自己心態,下定決心貸款買房」。劉惟中說,買房這件事原本僅是自己心中的一個想法,遲遲無法實現,最主要還是卡在貸款,他說從小到大,父母都會給自己一個觀念就是貸款不太好,盡量不要貸款,況且買房子是人生大事,要謹慎考慮,不過當他面臨到小孩慢慢長大,然後房東不願出租的狀況後,他也開始認真去做功課,搞懂房貸的結構,以及買房所要付出的成本。

劉惟中指出,當他認真研究後,扭轉了對房貸的想法,再加上自己確實有住房需求,因此在2018年左右就開始積極看房,地點一樣是在中正區,他認為在自己熟悉的環境比較好,從新成屋看到中古屋,評估後認為預售屋公設比太高,限縮許多室內空間,再加上他評估預售屋的折舊率,對比中古屋而言比較高,在種種考量後選擇了中古屋。

談起買房心法,「主要是看未來是否容易脫手」。劉惟中認為,房子也是資產之一,所以也會有脫手的可能性,且不論是否真能靠房子轉售賺錢,即便是平轉也要能脫手才是好物件,因此在看屋時,他都先會考量到房子的地點是否在蛋黃區。

他目前買了三套房均把地段考量列為首要條件,第二套會購入主要是因為小孩學區問題,這點也是前面沒想到的,第三套則是買給爸媽住,現在回頭來看自己買房心法確實奏效,這三套房子購入後,周邊朋友也都認為挑得好。

年輕人買房不易,劉惟中也從自身經驗建議,在大家最擔心的頭期款部分自己還算幸運,他除了有醫生工作外,也有額外創業收入,所以頭期款不用靠家裡幫忙,但畢竟這份幸運不是人人都有。因此,他認為如果家中長輩願意幫忙,那也是很好的選項。

不過,劉惟中提醒,買房一定要先想清楚自己為何要買,舉例來說,有的人是不想跟公婆住在一起,有的人是為了不想通勤時間過長等,但重點還是要回歸到自己的初心,不要受到外界慫恿而做下衝動決定。

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