名人找個家/錢世傑 重機能交通

圖/經濟日報提供
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「大部分人買房是用來住的,賺價差並不是主要目的,只是一個附帶利益。」中央大學兼任助理教授錢世傑,向來對於房地產和財經趨勢有一套自己的見解,他也不藏私、樂於和人分享經驗,還鼓勵年輕人將買房納入人生規畫,可以從「注重生活機能和交通便利」著手。

錢世傑同時也是數據專家,身為法律學者的他,出過《圖解理財幼幼班》、不動產、國家考試理財共36本書,總銷量超過20萬冊。

學校畢業後剛開始工作頭幾年時,錢世傑沒多想,選擇租頂樓加蓋的房子「我也曾夏天熱到不行,還時常遇到小偷,倒垃圾還要從六樓一路跑到一樓,追著垃圾車跑…」。

想想繳了幾年房租,到頭來卻是幫房東繳房貸,於是觸動了他想要買房的念頭,「那時是1996年,剛好是房市轉跌的時候,於是在新北市板橋區買了一間33坪的房子加車位,總價不到700萬元,現在看起來相當便宜」。

尤其當時房貸利率為10%,於是他自己用的儲蓄和跟親友借來的錢當自備款,剩下一半是銀行貸款,花20年還完,「當時每個月銀行貸款占了薪水一半,還好當時薪水年年調薪,加上利率逐年調低,還款壓力就沒那麼大」。

「會考慮在新北市板橋區置產,完全是因為生活機能和交通便利。」錢世傑表示,自己所住的區域是衛星都市,開車進台北市萬華區,可以走華江橋或萬板大橋,進出台北市區相當方便,加上捷運板南線於1999年開通,板橋也有大賣場,生活機能相當豐富。

錢世傑指出,目前因為通膨而升息的問題,投資客已經離開市場,只剩下剛性需求的客戶,加上建商的存貨過高、積極清庫存,因此他認為,大概在2023年下半年房地產價格會開始下跌。

錢世傑認並不推薦年輕人以六都蛋黃區為標的,否則貸款金額過高影響生活品質,年輕人可以到2023年下半年再找供給量較大,例如重劃區、環境機能較佳的蛋白區域切入。

錢世傑建議,現在剛踏出校門的年輕人先別急著買房,由於薪水沒有多餘的閒錢可以存下來,所以要先做好生涯規劃,先把自己訓練成專業的人才,然後爭取更高的薪水,接著把一部分薪水投入股市或ETF做長期投資。

他進一步指出,等到工作穩定後,可以請家人幫忙付部分自備款,另一方面從房價相對負擔得起的蛋白區找房下手,這樣子就能逐步實現有屋族夢想。

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