想投資北市老公寓隔套房出租 網一看投報率秒回:太低了

一名網友想投資房地產,將台北市老公寓出租給房客,不過多數人認為投報率太低。圖/聯合報系資料照片
一名網友想投資房地產,將台北市老公寓出租給房客,不過多數人認為投報率太低。圖/聯合報系資料照片

許多人會把閒置資金投資在房地產,求得最大效益,日前就有網友發文表示,他想投資一間台北市老公寓,把三房兩廳改成兩套房,扣掉買房的資金,他算出投資報酬率為4.6%,好奇問網「這樣當定存可行嗎?」

一名網友在PTT發文表示,他想投資台北市的老公寓,日前看到一間三房兩廳一衛浴的公寓,猶豫是否該買下來,改成兩間一房一廳一衛浴的套房。原PO分析,如果隔成兩套房,把租金扣除買房的利息,並除以頭期款以後,投資報酬率為4.6%,不隔成兩間套房的話,投報率為2%。

他指出「雖然房仲告知,只增設一間衛浴不需要樓下屋主的同意書,但是很擔心隔成兩套房,是否會有問題」。文末,原PO好奇問「如果公寓的地點很好,是否可以期待房產增值可能?就算沒有增值也能夠當作定存來投資嗎?」

對此,有專業網友分析「你改成套房的成本有算進去嗎?如果難轉手的話,有長期持有打算?你改了就變收租件,收租件就是要用收租件的標準去檢視,如果你用隔間套房的話,銀行貸款比較困難,而且自住客不會買,就只有包租公會買,而且投報率太低了」、「台北市隔套很難賣超難賣,因為台北市投報本來就偏低,會買的很多都是自住買盤,自住買盤也不會買隔間套房,再加上對專業包租來說,台北市的投報又低」、「我覺得你這間投報率很低,而且自住又會太老舊」、「你光裝修錢就要好幾年才回本,未來又不好賣cp值太低了」。

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