租賃產業逐漸成形 租賃住宅代管家數創新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據財政部統計資料庫資料顯示,去年12月底國內的租賃住宅代管家數達到217家,雙月的銷售額近期也達到1.35億元,家數創下統計新高,同時最新租賃住宅服務業繳存營業保證金家數達到1307家,同樣寫下近期新高,顯示在政策積極鼓勵與輔導下,住宅代管家數持續緩步增加,國內的租賃住宅代管產業正緩步成形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以日本經驗來看,日本自有住宅比例較低,租賃需求穩定,連帶租賃產業相當發達與成熟,租客與房客也習慣透過仲介完成租屋,但國人已經相當習慣自己處理租屋問題,但衍生出的問題只能雙方協調處理,對租客與屋主有時候相當沒有保障,有些屋主開始年老無力管理,有些則是人在國外,或者去外地買了房屋投資,加上政府全力推動,也給予房東稅負優惠與補助,因此衍生出許多包租與代管的商機。

據財政部統計資料庫統計顯示,去年12月底國內的租賃住宅代管家數達217家,家數寫下新高,且11、12月的銷售額也達1.35億元。另根據租賃住宅服務全聯會的統計,最新租賃住宅服務業繳存營業保證金家數達到1307家,且過去半年仍持續有新會員加入,從官方統計與民間的公會統計都顯示,產業正不斷成長當中。

曾敬德說明,兩者統計有明顯差異,主要有些仲介業可能主要營業項目為不動產仲介,因此官方統計時會歸類在不動產仲介業,但實際上單純做包租代管的業者相對較少,較多可能是買賣與租賃並行的仲介業經營模式。

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