閒置房產怎麼處理? 網一至認為:出租是最佳解

一名網友猶豫要將閒置的房產出售,還是出租給房客。 示意圖/ingimage
一名網友猶豫要將閒置的房產出售,還是出租給房客。 示意圖/ingimage

擁房族若有閒置房產,有些人會考慮賣掉換現金,或者改為出租多一筆月收入,日前就有位網友有一間位於桃園林口1300萬的新2房,雖然房價有略微上漲,但是賣掉的話,房地合一稅要繳更多,反而會有些虧損,若出租又要考量到投資報酬率,讓他十分猶豫。

一名網友在PTT房版發文表示,他原本在林口A9買了一間實坪20坪的新2房含車位,原本是規劃來自住,所以購屋價1230萬元,加上70萬的裝潢費,總共花了1300萬元,但他日前要改去他處工作,因此猶豫這間房子要賣掉,還是出租。

原PO分析,如果直接出售的話,雖然房價有漲,但房地合一稅要繳很多,所以是損益兩平。也就是「如果沒辦法賣到實價登錄上的價格,反而小虧損」。如果改為出租的話,一個月租金訂價2萬5應該沒問題,但參考房版心得以及自己試算,他指出「新房+大規模裝潢的確投報率不佳,還有面對很多租客的不確定性,再說若真要租,我應該會找代管,那又是一筆錢」。

文末他補充說明,新工作地有一間房可以住,所以不用考慮賣舊買新重購的退稅,當初裝潢費其實是75萬加上家具費45萬,大約是120萬元,裝潢部分沒有開發票。

對此,多數網友認為「建議不要賣,賣了買不回來,除非你要去你調過去的地點再買一間」、「包租代管又不用多付錢」、「裝潢70萬不算大規模裝潢吧,就是一般租屋等級,你不用買新房,當然是把舊房出租」、「房地合一是有賺才有課徵,理論上是不會讓你變虧錢啦」、「裝潢好的房子比沒裝潢的不好賣,你裝潢的錢很難加進賣價裡,除非你裝潢的非常合買家的胃口,加上房地合一稅,不利馬上賣」。

不過也有人認為可能租不出去,指出「那租房的人多嗎?有必要租到林口去嗎?林口有學區、機能、工作?到林口花2.5萬租房的人在想什麼?」、「租屋租林口的人其實很多,但是有沒有辦法出到2.5萬這種單價就是另一回事,畢竟大家還是以單身套房為主,如果租太貴可以買了」。

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