房價鬆動 人口密集區照跌

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市大降溫,人口密集區的房價甚至出現動搖跡象。東森房屋研究中心彙整內政部資料,截至去年底,全台人口最多前五大行政區分別是新北永和區、蘆洲區、北市大安區、高雄新興區和新北板橋區;其中大安區和新興區近一年房價下滑,今年首季較去年同期降幅分別達13.6%、16.5%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,人口向來被視為房市的「票房保證」,人口密集的區域,住宅需求相對較多,房市支撐力強。不過,近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響,人口密集區的房價似乎出現動搖跡象。

黃勝暉指出,大安區豪宅林立,富人聚集,房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響,市場觀望氣氛濃厚,豪宅、小豪宅等產品去化速度明顯放緩,買方轉向單價相對較低的剛需中古屋,導致區域平均單價回落。預估平均地權條例正式上路後,豪宅市場買氣可能進一步受到壓制,因此短期內區域房價應會維持在9字頭。

建商指出,平均地權條例中限制私法人購屋及豪宅限貸令,也影響高端住宅買氣,觀察現在市場以中低價位的去化較快,整體而言,在工料雙漲下,房價要大幅下跌有難度。

至於高雄新興區,黃勝暉表示,近幾年在科技話題加持下,高雄房價全面上漲,前兩年新興區屋齡十年內新古屋交易較多,也拉抬區域平均房價,今年房市趨冷,台積電設廠計畫一變再變,致使高雄房市降溫,目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多,相對於去年同期,區域房價出現下降現象。

觀察全台人口最多前五大行政區,永和區、蘆洲區、板橋區房價呈小幅上漲,年漲幅0.4%至3.7%,黃勝暉指出,永和區與北市大安區、中正區隔水相望,目前永和區平均每平方公里居住3.7萬人,人口密度甚至超過香港、澳門、東京等國際城市,人口集中也為永和區帶來穩定的租售需求。

黃勝暉說,房市降溫,不少屋主反而惜售,索性轉賣為租,使永和房價相對穩健。永和未來還有捷運萬大線建設,待捷運通車後,區域房價仍有上漲的可能。


延伸閱讀

20年來 四個房市亮點漲勢大

延伸閱讀

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

房市交易熱 帶動五月3稅大增

房市交易熱 帶動五月3稅大增

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

相關新聞

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

熱門文章

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

央行開會前內政部突表態  新一波「亂拳打房」要來了?

央行開會前內政部突表態 新一波「亂拳打房」要來了?

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

父母買2間房後退休甩鍋800萬房貸 台積電男哀號「虧爆」:不如丟0050

父母買2間房後退休甩鍋800萬房貸 台積電男哀號「虧爆」:不如丟0050

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

商品推薦

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元

茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

綠色通膨蠢蠢欲動 彭啟明:藉此漲房價並不道德

綠色通膨蠢蠢欲動 彭啟明:藉此漲房價並不道德

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

竹市通過囤房稅2.0 全國單一自住減稅、合理化房屋稅負

竹市通過囤房稅2.0 全國單一自住減稅、合理化房屋稅負

一殯將開拆交易量卻大減逾45% 專家:大利多引爆屋主閉鎖期

一殯將開拆交易量卻大減逾45% 專家:大利多引爆屋主閉鎖期

房市發燒建商搶地 首季土地交易翻倍成長

房市發燒建商搶地 首季土地交易翻倍成長

央行開會前內政部突表態  新一波「亂拳打房」要來了?

央行開會前內政部突表態 新一波「亂拳打房」要來了?

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

青年瘋買房 20-25歲成長5成

青年瘋買房 20-25歲成長5成