年薪500萬家庭猶豫該不該買房網揭1優勢：持有成本不同

2023-05-05 21:34 聯合新聞網／綜合報導

一名家庭年收500萬的網友好奇問「租房跟買房的差別」。圖／聯合報系資料照片

每個人的理財規劃不同，有些人會將資金拿去投資股票，有些人則是投資房地產。日前一對家庭年收500萬的夫妻上網發問「有需要買房嗎？」男方指出，他認為付房租的錢每月僅2萬元左右，改成買房後變成月付8萬元房貸，好奇「所謂把租金給房東，不如拿去付房貸的說法是否為話術？」

一名網友在PTT房板發文表示，他的年收入100萬左右，太太年收300萬至400萬，兩人合計家庭年收稅後約400萬元，最近考慮要買房，不過有兩個問題，第一個是網路上常說的「付房租不如繳房貸」，第二個問題是「房貸比例佔收入1/3以內」。

針對「付房租不如繳房貸」，原PO認為乍聽之下有道理，但是他們現在每個月房租加管理費也就2萬元，如果用20年房貸來看，每月只付2萬元只能貸款400萬元，也買不到房子。如果要買2000萬的房子，每個月要還款8萬房貸，因此「每個月2萬元的房租跟8萬元的房貸，不符合網路上所謂『與其給房東租金，不如拿去付房貸』的說法」。

接著原PO表示，房貸佔家庭收入1/3的說法，如果用在自家年收400萬來看，等於每年可以負擔133萬房貸，換算後每月可支出11萬房貸，但他憂心「如果公司走下坡，或者經營變差，就付不出11萬房貸了，這樣薪水1/3付房貸是否過份樂觀？」

最後他補充說明，夫妻養育1孩子，算上孩子的學費、寒暑假出國、買名牌包與購物的花費，每年開銷總共要花200萬元，因此他好奇「房貸是不是要以家庭收入減掉開支，再算上1/3才合理？」

對此，網友們認為「繳房貸就等於強迫儲蓄，所以才有1/3的說法，這是持有成本不同的問題」、「房貸繳不起就賣掉，基本上不會虧」、「你說的都對，但也可能是買了後住一段時間房價上漲，省了租金又賺房價」、「你說的是正確的，很多人鼓吹別人接盤買房，最保守就是貸款3成，要有能力付7成的錢，而不是網友常常提到的貸款超過自己能力負擔的」、「貸款繳出去就是用在自己的房子上，房租繳出去是給別人的，如果考慮到投資、房價走勢就更難了，如果怕損失財產可以買小一點的房子」、「買房的確會造成自己日常開銷額度下降，但後面就是倒吃甘蔗，看個人打算」。