購屋族透過多位房仲探同房屋價格 專業網友建議:先做1件事再說

一名網友透過不同房仲來探房屋價格,專業網友認為「先下斡旋比較好談」。圖/聯合報系資料照片
一名網友透過不同房仲來探房屋價格,專業網友認為「先下斡旋比較好談」。圖/聯合報系資料照片

購屋族在買房前會審慎評估,並找不同方式來談到心中理想價格,日前有位網友表示,他關注某社區大樓很久,找了3間房仲帶看,事後卻被房仲抱怨「一直沒下斡旋,導致屋主心態被拉高」,他網路拋問「不能找不同房仲問同個房源嗎?」對此,有專業網友特別回文指出「可以口頭試探,但如果要買的話,建議先下斡旋金」。

一名網友在PTT房板發文表示,他關注某一棟社區大樓很久,近期有一間房屋釋出,3間房仲都知道他很關注這個社區,因此不約而同發訊給他,他也告知其中一個房仲自己的理想價格,房仲轉達「屋主希望出更高」,於是他又私下問了其他房仲,沒想到卻被房仲私下抱怨「買家找不同房仲對同一物件出價好幾次,導致屋主心態被拉高,價格很難談」,這讓原PO疑惑「買方在還沒出斡旋的情況下,不能透過不同房仲去口頭探同一個房源嗎?」

對此,專業網友回應「可以口頭試探,很多自住戶都這樣做,但是仲介要處理一大堆房子,除非你的物件是高價物件、豪宅、店面等等傭金很高的房源,不然一般物件,仲介沒空在一個物件上面花太多心思。通常就是房仲拿到斡旋,去詢問開發有沒有辦法談,開發說沒辦法談或者目前斡旋最高下過多少等等,那房仲就會過來希望你加價,你不加價就退你斡旋,其他的他沒空理」。

專業網友表示,如果是下斡旋的情況,跟兩個不同的房仲下了同間斡旋後,開發就會知道有一組想要買,因此如果是一般約,就會有一堆開發,如此一來屋主就會接到一堆人出價下斡旋的消息,可能會有錯覺以為市場很熱。

因此他建議原PO,如果面對專約的房仲,就下斡旋金請對方幫忙處理,如果是一般約的話,不建議口頭詢價,因為可能會遇到各種話術的房仲,如果不是投資客的話,比較沒有經驗應對,只能夠下斡旋,仲介不收的話就放棄或加價。

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