年輕人買房 八成薪繳貸款

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)

國內房價高漲,薪資追不上房價,年輕人甚至得用八成薪水負擔房貸才買得起房。據房仲業者統計聯徵中心去年第4季25~30歲年輕房貸族,平均授信額度789萬元,平均貸款利率1.91%,若以30年期本息均攤型房貸試算,年輕房貸族每個月需承擔房貸金額約28,809元。

不過,去年25~29歲年輕人平均月收入僅36,116元,換言之,平均每個年輕房貸族都要拿出月薪八成繳房貸,顯見年輕族群購屋壓力之沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出, 年輕人買房需先後跨越自備款、每月房貸支出兩座大山,以目前年輕族群普遍三、四萬月薪來看,若沒有父母長輩金援,僅想要存夠動輒上百萬自備款就要花費數年、甚至數十年時間。

進一步觀察近十年25~30歲年輕房貸族房貸收支比可發現,2012年年輕房貸族房貸收支比約59%,倘若在不考慮自備款情況下,若說十年前的年輕人生活過得拮据一些,或許還有一絲機會可以獨立承擔每個月房貸支出,但到了2022年,年輕房貸族房貸收支比高達80%,此時一個普通年輕人想要憑一己之力扛起房貸,幾乎已經是不可能的挑戰。

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