專家:房市進入「新三高」年代

房市示意圖。(本報資料照片)
房市示意圖。(本報資料照片)

國內房價去年來到新高,購屋人為追趕房價,一方面使用30年期房貸去扛一間房子,另一方面低利環境也幫助民眾增加負擔能力,不過去年以來央行利率連五升,房貸利率地板價站上2%,專家指出,國內房市已進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波全球央行由寬鬆趨於緊縮,對不動產等資產較為不利,國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮,去年起連續五次溫和升息後,房貸利率創下14年以來新高。

上一次五大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代,加上房價飆漲民眾愈貸愈多,房貸族負擔有感增加。

根據聯徵中心去年第4季資料顯示,第4季申請房貸平均鑑估值,已達到歷史新高的1,225.4萬元,平均房貸金額達885.3萬元,都創下歷史新高,為負擔高房價,30年期房貸甚至成為主流。

不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增購置住宅貸款平均貸款期數,創歷史新高的291個月,購屋人財務槓桿逐漸擴增到極限。

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