比正常套房溢價、總價高 內行人揭:投資客很少去碰「這類型」

夾層屋示意圖。聯合報系資料照片/記者梁任瑋攝影
夾層屋示意圖。聯合報系資料照片/記者梁任瑋攝影

許多人投資房產賺錢,有網友詢問「投資客會儘量避免夾層屋小套房嗎?」,另有內行網友指出「錢」是「夾層類」最大的問題,包括比一般正常套房溢價、總價高、裝潢費、維護費也較貴等,若要靠夾層收租置產,難以反應在租金上,更不是投資客的好選擇,對此其他人推測可能是「市場特性不同」。

有網友在PTT發文詢問,「投資客會儘量避免夾層屋小套房嗎?」,並表示「夾層類」多少會有些糾紛,與其他小套房相比,雙北會不好轉手,另好奇「若要便宜售出多少才能買呢?」

有內行人指出,「夾層」最大的問題是「錢」,也是一種「過渡型產品」,經常釋出量大、接手的人有限,還比正常套房溢價、總價高也無法反應在租金上、裝潢費及維護費也較貴,若碰上惡房客更是損失慘重,因此收租置產,夾層並不是好選擇,而投資報酬率最好的套房是「總價最低的套房」,直呼「除非物件非常便宜,否則投資客很少會去碰(夾層屋)」。

其他網友則留言,「我覺得應該是市場特性不同」、「如果現在台北的夾層套房幾乎都沒人要,那真的就不同市場兩樣情」、「現在的夾層套房會比一般套房高價才是困擾的地方」、「若買到違法的夾層,然後出租出事,房東也會有連帶責任」、「可能真的是地區差異,台北市精華區夾層套的租金很高,真的低端人口也住不起,所以反而都是希望空間寬敞點的上班族或小家庭在租或買」。

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